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Ventajas y desventajas antes de vender o alquilar tu casa

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Tener claro cuáles son las ventajas y desventajas que tienes al vender o alquilar tu casa, dependiendo de tu situación, es uno de los pasos más importantes y previos antes de tomar una decisión.  

 

Vender o alquilar mi casa, ¿por cuál me decido? 

 

Ésta es la duda más común que tienen los propietarios cuando deciden contactarnos y desean que le asesoremos para encontrar la mejor opción dentro del mercado inmobiliario en España, especialmente en Madrid y que le sea rentable económicamente y emocionalmente.

En este artículo empezaremos contándote la historia de dos propietarios y cómo los ayudamos a tomar la mejor decisión. Luego abordaremos las ventajas y desventajas que implica alquilar o vender tu casa, piso o chalet y finalizamos con una tabla con la que puedes empezar a deliberar.

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En la misma calle de Madrid esta semana hemos ayudado a dos propietarios a tomar la mejor decisión sobre cómo gestionar su inmueble residencial. Ambos casos eran similares.

El primero se trataba de un matrimonio que tenía más de 30 años viviendo en su piso y habían decidido irse a algo más pequeño y céntrico porque ya no vivían con sus hijos.

El segundo caso también era un matrimonio mayor que ya no vivía con sus hijos: se les había quedado grande la casa.

La Variable Emocional

Tomar una decisión sobre si alquilar o vender requiere analizar muchos factores y no solo los números pesan. Las emociones son importantes, porque se trata de casas que tienen un gran valor sentimental, donde se han compartido momentos maravillosos y están llenas de recuerdos.

Para el asesor inmobiliario, lo más importante es escuchar, entender y ayudar a tomar la mejor decisión desde un punto de vista ético. No vale poner sus beneficios por delante. Ser ético te permite crear confianza y crear relaciones de larga duración.

¿Cuáles fueron nuestras recomendaciones y qué decidimos?

Desde el punto de vista de la inversión, seguro pudimos comprobar que vender estos grandes pisos y comprar unos más pequeños, era buena idea. O incluso reformarlos para producir más habitaciones y alquilarlos como residencias estudiantiles, por ejemplo.

Luego de dar tiempo a pensar y volvernos a reunir, decidimos alquilar sus casas a otras familias por los momentos. Aunque no era la mejor decisión en términos económicos, sí que lo era en términos emocionales. Al final de cada reunión, los propietarios se sintieron felices y aliviados con la toma de decisión.

Para ayudarte a tomar una decisión de este tipo recomendamos recurrir al análisis de ventajas y desventajas de cada operación. Es una sencilla herramienta, pero poderosa.

 

Si tu duda está entre invertir en largo o corto plazo, te invito a hacer click en este enlace donde te guío a encontrar la respuesta adecuada a tu situación.

 

Ventajas y desventajas al vender o alquilar tu casa

Repasemos de manera rápida las ventajas y desventajas más obvias y no tan obvias al momento de hacer un trámite inmobiliario. 

Ventajas de vender una casa. 

Desde el punto de vista económico, vender tu casa en vez de alquilar, puede traer ciertas ventajas, especialmente, si necesitas o buscas liquidez para comprar otra vivienda, invertir en otro negocio, finiquitar una deuda. Lo recomendable es que la vivienda con el tiempo se haya revalorizado y el mercado inmobiliario le haya dado un precio muy superior al de la compra, obteniendo una mayor rentabilidad y ganancia. 

También se puede tener en cuenta que te ahorras todos los gastos a largo plazo que implica mantener una vivienda, si la casa fue heredada a varias personas, muchos prefieren ahorrarse los dolores de cabeza, vender y repartir las ganancias con los herederos. 

Desventajas de vender una casa.

Si eres de los que invierte a largo plazo, te recomiendo que lo mejor es no dejarse llevar por la situación pasajera y pensar en las necesidades que puedas tener en el futuro. Siempre ten en mente una estrategia ante cualquier posible escenario.

Debes tener en cuenta la evolución del precio en el mercado inmobiliario de tu inmueble. Si el precio no te es favorable, es recomendable pensar en otra estrategia donde puedas conseguir mayor rentabilidad. 

Vender una casa también implica todo un proceso burocrático, que de hacerlo mal, puede salir muy costoso, pero con una buena asesoría, esta desventaja desaparece. 

Ventajas de alquilar una casa.

Poner tu vivienda en alquiler puede traer ventajas. Una de ellas es la comodidad y la seguridad que supone un ingreso seguro con cada mensualidad. Si te preocupa que el inquilino no pague la renta, puedes contar con nuestro servicio de gestión integral del alquiler en el que te garantizamos el cobro de tu renta el día 5 de cada mes, pague o no el inquilino.

Otra ventaja al alquilar es que mantienes tu patrimonio, lo que te permite tomar acciones que en el futuro te puedan ser favorables, por ejemplo: Si deseas dejar la casa en herencia para tus hijos o nietos o usar la vivienda como un aval para pedir una hipoteca para otra vivienda.

Desventajas de alquilar casa en vez de vender.

Las desventajas del alquiler, en pocas palabras, es tener que lidiar con la gestión del alquiler. Una mala gestión puede traerte inquilinos problemáticos o de mal comportamiento, o buenos inquilinos que por una mala gestión se deteriora la relación por no desempeñar bien el papel de arrendador. Un mal desempeño como casero puede incluso traerte problemas legales. 

Entonces ¿Es mejor alquilar o vender? 

La verdadera desventaja es no hacer un análisis completo de la vivienda, el mercado y las finanzas, tomando siempre en cuenta tus deseos y aspiraciones personales. 

Una empresa inmobiliaria como la nuestra, siempre pondrá peso en la balanza de las ventajas. Es nuestro trabajo quitarte los dolores de cabeza, hacer el proceso más llevadero y ahorrarte gastos de gestión.

Te invitamos a conocer más de nuestros servicios de Gestión Integral de Alquiler haciendo click en este enlace


Desde Geräh Real Estate Partners, hemos preparado esta tabla donde mostramos algunas ventajas y desventajas de cada gestión para ayudarte a decidir: ¿Vender o alquilar?

Cuadro de ventajas de desventajas al vender o alquilar tu casa - Por Geräh Real Estate Partners Tu inmobiliaria en la Comunidad de Madrid
Ventajas y Desventajas al Vender o Alquilar tu casa

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