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Diferencias entre la fianza y el depósito de arrendamiento

Diferencias entre la fianza y el depósito de arrendamiento - Gerah Real Estate Partners

¿Vas a firmar un contrato de alquiler y no sabes cómo funciona la fianza y el depósito? Aquí te explicamos sus diferencias.

Al momento de alquilar una vivienda en España, el inquilino y el propietario deben conocer los procesos que rige la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), a su vez sus derechos y obligaciones para cada uno.

Durante este proceso puede surgir la duda de diferenciar los conceptos entre fianza y depósito a la hora de firmar el contrato de arrendamiento, aquí te lo vamos a explicar:

 

¿Qué es la fianza?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su artículo 36, establece que la fianza “es aquella cantidad de dinero que el inquilino está obligado a entregar en el momento de la firma del contrato”.

La fianza viene siendo el pago que se debe hacer en metálico o transferencia bancaria al propietario el día de la firma del contrato, la cantidad equivale a un mes de alquiler, y su finalidad es cubrir los gastos de algún daño hecho a la propiedad. Una vez realizado, el propietario tiene que depositar la fianza en el organismo correspondiente.

Al finalizarse el contrato de alquiler, si se cumplieron todas las cláusulas expuestas en el contrato, el propietario debe realizar la devolución del dinero. Para cumplir con ello, el arrendador debe solicitar la fianza en el organismo donde la había depositado. El propietario tiene máximo 30 días desde que le entregan las llaves de la vivienda para realizar el reembolso.

No obstante, como inquilino si quieres recuperar tu fianza debes tener claro que tienes que haber cumplido con estos requisitos:

1 Avisar al propietario cuando vayas a dejar la vivienda.

2 Devolver la vivienda en el mismo estado que te fue entregado una vez firmado el contrato.

3 No tener pagos pendientes de las rentas mensuales.

¿Qué es el depósito?

El depósito o depósito de garantía es un pago que establecen ambas partes (inquilino y propietario), el último Real Decreto-Ley sobre medidas urgentes en materia de alquiler “limitó la cuantía del depósito a lo equivalente a dos mensualidades”. La finalidad de esto es proteger al propietario de futuros impagos, aunque también puede funcionar como pago de daños a la propiedad.

Es obligatorio devolver el depósito de garantía una vez finalizada las relaciones entre el inquilino y el propietario, siempre y cuando el inquilino haya cumplido con los pagos y no haya habido problemas en el mantenimiento del piso.

 

Diferencias entre fianza y depósito

1 El depósito no es una mensualidad, sino que está pactado entre ambas partes. Se debe incluir en el contrato la cantidad exacta a entregar, esta garantía no puede exceder a dos mensualidades de renta.

2  El depósito no debe entregarse en el organismo pertinente de la Comunidad Autónoma, la fianza sí.

3 El pago de la fianza es obligatorio, mientras que el depósito dependerá del acuerdo entre las partes.

4 La fianza equivale a una mensualidad de la renta del alquiler, mientras que el depósito de garantías está limitado a dos mensualidades.

5 Se puede renovar la fianza una vez transcurrido la duración máxima del contrato, mientras que el depósito no está sujeto a renovaciones, siempre y cuando no se haya acordado.

 

Si tienes más preguntas acerca de la fianza legal y el depósito de garantía ¡no te preocupes! Déjanos en los comentarios todas tus dudas y estaremos encantados de contestarte.

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