¿Cuándo Actualizar la renta con el IPC o con el límite del alquiler al 2 %?
- ·
Durante los meses de junio y julio de 2023 sucedió algo interesante que nos sirve como ejemplo para que puedas comprender cuándo y cómo actualizar la renta del alquiler de tu vivienda y aplicar ó el límite al 2 % o usando el IPC como referencia.
Como ya sabrás, debido al protagonismo de la inflación en 2022, donde el IPC (Índice de Precios al Consumo) llegó a subir hasta un 10,8 % en julio (2022), el gobierno estableció un tope del 2 % a los precios del alquiler vigente hasta el 31 de diciembre de 2023.
Esta medida de límite del alquiler al 2 % se termina de formalizar con la nueva Ley de Vivienda en 2023 dejando de lado el IPC, el cuál era el índice común de referencia para actualizar el precio de la renta del inmueble.
Sin embargo, el IPC para junio de 2023 el IPC bajó hasta un 1,9 %, mientras que para julio subió hasta un 2,3 %, lo que indica que para los que les tocó actualizar la renta en julio de 2023, deberán hacerlo con el IPC de junio de referencia, mientras para los de agosto, aplicarán el límite del alquiler al 2 %.
Recuerda que cuando tu contrato se actualiza, deberás usar el IPC como referencia del mes anterior a la fecha de actualización del contrato.
¿Cómo funciona la subida de la renta según el contrato?
Esta depende de la fecha en la que se lleve a cabo la actualización del contrato, pero todos los contratos de alquiler de vivienda que se actualicen entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2023 se desvinculan del IPC y subirán a un máximo de 2%. Límite establecido por el Gobierno.
Este límite del alquiler al 2% será para todos los contratos de alquileres vigentes que se actualicen hasta el 31 de diciembre de 2023, para el 2024 se espera un tope del 3%
Por otra parte, los contratos de arrendamiento de locales comerciales seguirán actualizándose según el índice pactado y estipulado en el contrato entre propietario y el inquilino, pudiendo ser el IPC.
Los grandes tenedores (aquellos que posean más de 10 viviendas en alquiler) nunca podrán exceder el límite del 2% durante el 2023.
Para los pequeños propietarios, estos podrán negociar con los inquilinos subidas por encima de ese porcentaje. Sin embargo, en caso de no llegar a un acuerdo se aplicará ese límite al 2% de incremento en la renta del alquiler.
¿Cuándo Actualizar la renta con el IPC ó el límite del alquiler al 2 %?
Como ya te mencionamos anteriormente, el IPC antes del límite del alquiler al 2 % impuesto por el gobierno, era el indicador de referencia para determinar cuánto subiría el alquiler de la vivienda al momento de renovar el contrato.
Pero en junio (2023) el IPC llegó a 1,9 %, situándose por debajo del límite al 2 %, por lo tanto, es válido como referencia para establecer la subida de la renta.
Ahora, en julio (2023) el IPC se situó al 2,3 %, estando por encima del límite del alquiler, no se usará el IPC si no el límite al 2 %.
Eso quiere decir que si formalizasmos el contrato en julio, deberás tener en cuenta el IPC de junio y podrás subir la renta en un 1,9 %, pero si la actualización de tu renta es en agosto deberás usar tope impuesto por el gobierno.
Recuerda que la actualización de la renta del alquiler es anual y cuando se usa el IPC como referencia, se toma el del mes anterior, si está es más bajo que el límite impuesto por el gobierno.
¿Cómo actualizar la renta de tu alquiler al límite del 2 %?
Tomando en cuenta lo antes expuesto, si la fecha de actualizar el contrato es en agosto y el IPC de julio es superior al 2 %, deberás aplicar el límite. Eso quiere decir que si alquilas tu vivienda a 1000 €, podrás aumentar en 20 € la renta, dando como resultado 1020 €.
¿Cómo se calcula la subida del alquiler con el límite del 2 % con 1000 € de renta? Muy fácil:
- Calcula el 2 % de 1000 €: Puedes aplicar este método y multiplicar 1000 € x 0.02 = 20 €
- Le sumas ese resultado a la renta: 1000 € + 20 € = 1020 €
¿Cómo actualizar la renta de tu alquiler conforme al IPC?
Nuevamente tomando en cuenta el caso anterior, si actualizaste tu renta en julio y el IPC de junio fue de 1,9 % deberás usar el IPC como referencia para calcular el aumento de la renta.
Para calcularlo puedes ir a la página del INE o puedes aplicar este método de cálculo similar al que aplicamos con el límite al 2%
- Calcula el 1,9 % de 1000 €: Multiplica 1000 € x 0.019 = 19 €
- Le sumas ese resultado a la renta: 1000 € + 19 € = 1019 €
Alquila tu piso de forma rápida y segura
Nosotros cómo empresa inmobiliaria en Madrid, podemos recomendarte que lo más sencillo es alquilar tu vivienda, y si aún temes por las ocupaciones y daños a la propiedad, consultanos sin compromiso por nuestra Gestión Integral del Alquiler
Si quieres saber cómo en Geräh Real Estate Partners gestiona tu vivienda haz clic aquí
Haz clic aquí, entra en la siguiente página, rellena el formulario.
