Alcobendas es la ciudad perfecta para vivir e invertir
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Bienvenidos a Alcobendas, uno de los municipios preferidos para invertir, vivir y ser parte de la cotidianidad de sus barrios. Tiene una alta demanda y una interesante oferta inmobiliaria que vamos a explorar a continuación. Con nuestra data actualizada (abril 2025) veremos cuáles son los precios a futuro en esta increíble zona.
Vivir en Alcobendas
El Municipio de Alcobendas, tiene un aproximadamente de 117.000 habitantes. Se ubica al norte de Madrid y limita al norte con el municipio de San Sebastián de los Reyes, cuyas fronteras son la avenida Madrid y la avenida de España.
Ubicado a solo 9 km del centro de Madrid, tiene una excelente comunicación con toda la región y España. Cuenta con una estación de metro que comunica a Alcobendas con la capital en tan solo 20 minutos y rutas de autobuses urbanos e interurbanos.
Alcobendas es uno de municipios donde más del 94 % de sus habitantes se encuentran satisfechos de vivir en su municipio, y no es para sorprendernos, porque los servicios como limpieza, seguridad, movilidad, cultura, ocio, espacios deportivos, servicios sanitarios y opciones educativas son de primera.
No por nada, son los primeros en Renta Per Cápita y su Ayuntamiento en transparencia.
Invertir en Alcobendas
Alcobendas ha sabido llamar a inversiones con gran capital. Empresas como Indra, Siemens, Carrefour, E.Leclerc, Pfizer, MSD o L’Oréal tienen su sede o delegación en la ciudad. Con más de 16.000 empresas, tiene un volumen de facturación de 77.500 millones de euros.
Es la ciudad con la menor presión fiscal de toda España y su ayuntamiento otorga facilidades a las empresas en la agilización de los trámites administrativos, reducción de cargas fiscales, la existencia de suelo industrial, apoyo para la internacionalización y la captación de talento.
En materia inmobiliaria, Alcobendas cuenta con las urbanizaciones más exclusivas y demandadas para vivir e invertir, como la Moraleja, el Encinar y el Soto.
¿Cómo se encuentra el mercado de compraventa de viviendas en Alcobendas? Análisis de mercado
Para ver como se encuentra el mercado de las viviendas hay que analizar dos indicadores claves. El precio medio por metro cuadrado y el inventario de viviendas. Al combinar ambos indicadores podremos visualizar con mayor precisión como está el mercado inmobiliario en Alcobendas.
Evolución y tendencia de los precios de la vivienda en Alcobendas
El mercado inmobiliario en Alcobendas ha mostrado una tendencia alcista en los precios medios por metro cuadrado en los últimos años en el mercado de compraventas de viviendas.
Se observa una tendencia general desde junio de 2021 hasta febrero de 2025, el precio medio por metro cuadrado ha aumentado de 2.660 €/m² a 3.100 €/m², lo que representa un incremento total de aproximadamente el 20,3%. Nada despreciable.
En el siguiente gráfico vemos que la evolución del precio medio por metro cuadrado en Alcobendas desde octubre de 2022 hasta enero de 2025. Se observa una tendencia general alcista con algunas correcciones intermedias, especialmente durante la segunda mitad de 2023.
En cuanto a sus variaciones mensuales estás han sido positivas en su mayoría, con incrementos que oscilan entre el 0,2% y el 2,0%.
Muy importante, recientemente se observa una aceleración en el aumento de precios a partir de mediados de 2024, con incrementos mensuales superiores al 1% desde noviembre de 2024 hasta febrero de 2025. Esto nos sugiere que hay una creciente demanda en la zona.
Para los potenciales compradores e inversores, les recomendamos que deben considerar estas tendencias al comprar una vivienda en Alcobendas.
Evolución del inventario de viviendas en venta en Alcobendas
El inventario de viviendas en venta es el estudio que en Geräh Real Estate Partners usamos para visualizar el comportamiento del mercado en inmobiliario en una zona en específico, como en este caso, Alcobendas, para ver cómo se encuentra la oferta de viviendas.
Te recordamos cómo analizar este gráfico:
- En el eje Y tenemos el número de viviendas en venta (oferta)
- En el eje X tenemos las fechas de cuando contabilizamos las viviendas
- A menos viviendas disponibles, suben los precios ↑
- A más viviendas disponibles, bajan los precios ↓
La evolución el inventario de viviendas en venta en Alcobendas desde octubre de 2022 hasta marzo de 2025 se muestra una tendencia general que es claramente descendente, lo que nos indica una contracción de la oferta disponible en el mercado.
Desde diciembre de 2022, llegamos a un pico en la oferta donde teníamos 1976 viviendas diponibles a la venta en el mercado. Ahora, según nuestro último dato, marzo de 2025, tenemos que hay en existencia 741 viviendas a la venta. Una oferta claramente descendente que empuja los precios hacia arriba.
¿Qué significa esto? ¿Cómo se relacionan ambos indicadores?
La correlación entre el inventario de viviendas en venta y el precio medio por metro cuadrado en Alcobendas tienen una relación muy fuerte.
- Cuando el inventario disminuye, los precios suben con gran consistencia.
- Esta relación es más fuerte incluso que en nuestros estudios de la ciudad de Madrid.
- También se refleja una fuerte presión de la demanda en un mercado con cada vez menos oferta disponible.
¿Cuáles son las proyecciones a futuro del precio medio de las viviendas en Alcobendas?
Si esta tendencia continúa (inventario cayendo mes a mes), es muy probable que los precios sigan subiendo en el corto y mediano plazo, salvo que ocurra un cambio brusco en las condiciones del mercado (por ejemplo, aumento fuerte de tipos de interés, shock de oferta, o crisis económica).
Si asumimos que el inventario continuará su tendencia a la baja, los precios seguirían subiendo mes a mes, alcanzando niveles cercanos o superiores a los 3.200 €/m² hacia el tercer trimestre de 2025. Sobre todo si llega a bajar a más de 540 viviendas diponibles a la venta en el inventario.
Antes de tomar una decisión, toma en cuenta que cada municipio y barrio tiene su propia dinámica de mercado, por esto ahora vamos a conocer un poco más de Alcobendas y cuáles son las mejores zonas de esta ciudad.
También te recomentamos ver nuestros artículos donde hemos estudiado zonas como Majadahonda, Las Rozas o Pozuelo de Alarcón .
Los mejores Barrios y Distritos de Alcobendas para Invertir y vivir
División administrativa de Alcobendas
El portal del Ayuntamiento de Alcobendas está divide el municipio en cuatro distritos. Los cuales son: Distrito Centro, Distrito Empresarial, Distrito Norte, Distrito Urbanizaciones
Mapa por el Ayuntamiento de Alcobendas
Antes Estaba dividido en los distritos Centro, Ensanche, Norte y urbanizaciones. Algunos portales inmobiliarios siguen manteniendo está división, como en el caso de Idealista, que incluso separa la urbanización de La Moraleja de la oferta de inmuebles en Alcobendas, la cual agrega el sector urbanístico Valdelacasa
Características de las viviendas en los Barrios y Distritos de alcobendas
El Centro, es la zona más poblada y también la más vieja de la ciudad. Debido a la antigüedad de sus edificios se pueden encontrar buenos precios en cuanto a pisos de alquiler y venta de pisos para viviendas.
El ayuntamiento ha ayudado a renovar las fachadas y el interior de muchos edificios residenciales, con el objetivo de equiparla con los nuevos desarrollos urbanísticos de la ciudad
Ensanche, que se encuentra entre el Distrito Centro y Empresarial, es la zona con más áreas verdes de todo el municipio; 11 parques en total. Tiene una oferta inmobiliaria muy variada que se ajusta a una gran variedad de presupuestos. Tiene edificios modernos y edificios antiguos, como en el Barrio Zaporra.
El Distrito Norte se caracteriza por la juventud de su población, tiene edificios de reciente construcción, un ejemplo sería el Barrio de Valdelasfuentes, que es muy reciente. Cuenta con el Parque Galicia como uno de sus principales espacios verdes y una oferta de colegios públicos y privados en las cercanías.
El Distrito de las Urbanizaciones, es el hogar de actores, superestrellas del futbol, empresarios, del mercado inmobiliario de lujo y de la Urbanización la Moraleja, no en vano tiene el apodo del Beverly Hills de España.
Es el distrito más extenso y el hogar de las urbanizaciones residenciales de lujo, en su oferta inmobiliaria podemos conseguir chalets, mansiones, casas, de alto diseño y lujo. Muy pronto escribiremos un artículo sólo para este sector.
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