Alcobendas, una ciudad perfecta para vivir e invertir
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Alcobendas es uno de los municipios preferidos para invertir, vivir y ser parte de la cotidianidad de sus barrios. Tiene una alta demanda y una interesante oferta inmobiliaria que vamos a explorar a continuación.
Alcobendas es un municipio perfecto para vivir e invertir
Vivir en Alcobendas
El Municipio de Alcobendas, tiene un aproximadamente de 117.000 habitantes. Se ubica al norte de Madrid y limita al norte con el municipio de San Sebastián de los Reyes, cuyas fronteras son la avenida Madrid y la avenida de España.
Ubicado a solo 9 km del centro de Madrid, tiene una excelente comunicación con toda la región y España. Cuenta con una estación de metro que comunica a Alcobendas con la capital en tan solo 20 minutos y rutas de autobuses urbanos e interurbanos.
Alcobendas es uno de municipios donde más del 94 % de sus habitantes se encuentran satisfechos de vivir en su municipio, y no es para sorprendernos, porque los servicios como limpieza, seguridad, movilidad, cultura, ocio, espacios deportivos, servicios sanitarios y opciones educativas son de primera.
No por nada, son los primeros en Renta Per Cápita y su Ayuntamiento en transparencia.
Invertir en Alcobendas
Alcobendas ha sabido llamar a inversiones con gran capital. Empresas como Indra, Siemens, Carrefour, E.Leclerc, Pfizer, MSD o L’Oréal tienen su sede o delegación en la ciudad. Con más de 16.000 empresas, tiene un volumen de facturación de 77.500 millones de euros.
Es la ciudad con la menor presión fiscal de toda España y su ayuntamiento otorga facilidades a las empresas en la agilización de los trámites administrativos, reducción de cargas fiscales, la existencia de suelo industrial, apoyo para la internacionalización y la captación de talento.
En materia inmobiliaria, Alcobendas cuenta con las urbanizaciones más exclusivas y demandadas para vivir e invertir, como la Moraleja, el Encinar y el Soto.
¿Cómo se encuentra el mercado de compraventa de viviendas en Alcobendas?
El inventario de viviendas en venta es el estudio que en Geräh Real Estate Partners usamos para visualizar el comportamiento del mercado en inmobiliario en una zona en específico, como en este caso, Alcobendas.
En el gráfico podemos notar como tuvo un muy alto volumen de compraventas de viviendas a finales de 2022, dado por los elevados precios y un costo menor de endeudamiento en las hipotecas.
Para el 2023, al igual que otras Municipalidades que hemos estudiado, como Majadahonda, Las Rozas o Pozuelo de Alarcón por ejemplo, los precio de las viviendas y la oferta bajaron un poco debido al aumento de las tasas de interés, la situación económica y Ley de vivienda.
Sin embargo, se espera que los precios se mantengan estables y que incluso aumenten su valor durante lo que queda del año 2023
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Los mejores Barrios y Distritos de Alcobendas para Invertir y vivir
División administrativa de Alcobendas
El portal del Ayuntamiento de Alcobendas está divide el municipio en cuatro distritos. Los cuales son: Distrito Centro, Distrito Empresarial, Distrito Norte, Distrito Urbanizaciones
Mapa por el Ayuntamiento de Alcobendas
Antes Estaba dividido en los distritos Centro, Ensanche, Norte y urbanizaciones. Algunos portales inmobiliarios siguen manteniendo está división, como en el caso de Idealista, que incluso separa la urbanización de La Moraleja de la oferta de inmuebles en Alcobendas, la cual agrega el sector urbanístico Valdelacasa
Características de las viviendas en los Barrios y Distritos de alcobendas
El Centro, es la zona más poblada y también la más vieja de la ciudad. Debido a la antigüedad de sus edificios se pueden encontrar buenos precios en cuanto a pisos de alquiler y venta de pisos para viviendas.
El ayuntamiento ha ayudado a renovar las fachadas y el interior de muchos edificios residenciales, con el objetivo de equiparla con los nuevos desarrollos urbanísticos de la ciudad
Ensanche, que se encuentra entre el Distrito Centro y Empresarial, es la zona con más áreas verdes de todo el municipio; 11 parques en total. Tiene una oferta inmobiliaria muy variada que se ajusta a una gran variedad de presupuestos. Tiene edificios modernos y edificios antiguos, como en el Barrio Zaporra.
El Distrito Norte se caracteriza por la juventud de su población, tiene edificios de reciente construcción, un ejemplo sería el Barrio de Valdelasfuentes, que es muy reciente. Cuenta con el Parque Galicia como uno de sus principales espacios verdes y una oferta de colegios públicos y privados en las cercanías.
El Distrito de las Urbanizaciones, es el hogar de actores, superestrellas del futbol, empresarios, del mercado inmobiliario de lujo y de la Urbanización la Moraleja, no en vano tiene el apodo del Beverly Hills de España.
Es el distrito más extenso y el hogar de las urbanizaciones residenciales de lujo, en su oferta inmobiliaria podemos conseguir chalets, mansiones, casas, de alto diseño y lujo. Muy pronto escribiremos un artículo sólo para este sector.
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