Análisis del mercado de la vivienda en Boadilla del Monte en 2023
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Boadilla del Monte es una de las zonas más atractivas para vivir y que actualmente tiene una gran demanda de vivienda. En este artículo te mostraremos un análisis del mercado inmobiliario en Boadilla del Monte para la compra, venta y alquiler de viviendas.
Comenzaremos analizando cómo está la oferta con breve análisis sobre el inventario de viviendas disponibles en el mercado en Boadilla del Monte.
Análisis del inventario de viviendas en venta en Boadilla del Monte.
Como podemos observar en este análisis sobre el inventario de viviendas únicas en venta, la cantidad de oferta de viviendas que permanecen en el mercado ha tenido un fuerte incremento desde mediados de 2022.
Para los compradores es una oportunidad de comprar una vivienda en una joya como es Boadilla del Monte a precios un poco menores.
En nuestro canal de youtube, encontrarás más análisis y estudios del mercado de la vivienda en la Comunidad de Madrid.
Vivir en Boadilla del Monte
Madrid, como muchas capitales europeas, no goza de mucho espacio natural y lleva un ritmo de vida estresante.
Las personas que quieren alejarse del bullicio de la ciudad buscan opciones a las afueras, pero que estén a su vez a pocos minutos del centro de la ciudad, como Aravaca, Pozuelo de Alarcón o inclusive Puerta del Hierro.
Boadilla del Monte es una joya de los alrededores de Madrid que ofrece eso y más.
Es una de las zonas que ha tenido mayor demanda, sobre todo después de la pandemia de Covid-19.
Goza de una de las rentas per capita más altas de la comunidad española, con muy baja tasa de desempleo y es uno de los municipios más seguros de toda España.
Es perfecta para parejas jóvenes con hijos que buscan asentarse y vivir una vida en un entorno más natural, con tranquilidad y seguridad. Del mismo modo, también es una zona ideal para jubilarse.
Su oferta inmobiliaria está llena de lujo y viviendas amplias y espaciosas.
Sigamos explorando esta joya de zona.
Transporte y vías de comunicación de Boadilla del Monte.
Boadilla del Monte se encuentra a unos 18 kilómetros de Madrid. Está justo en la M-50.
Cuenta con un moderno metro ligero que comunica con la zona de Aluche.
Dispone de una red de autobuses interurbanos. Las líneas 571, 573 y 574 se unen directamente con Madrid.
Las líneas 566, 567 y 575 se unen con Pozuelo de Alarcón, Villaviciosa de Odón, Majadahonda y Brunete.
Oferta educativa de Boadilla del Monte.
La oferta educativa que ofrece Boadilla de Monte ha sido clave al momento de decidir la compra de una vivienda para muchas familias con hijos pequeños y adolescentes.
Boadilla ofrece una amplia oferta educativa de primer nivel. Cuenta con más de 14 escuelas infantiles privadas y 3 públicas. 8 colegios privados y 5 públicos. También con 3 Institutos de educación secundaria.
Los colegios privados se encuentran en las zonas de Viñas Viejas, Parque Boadilla, Mirabal y Bonanza.
También destacan Virgen de Europa, Mirabal, Saint Michael, Trinity, Los Fresnos y Highlands.
Algunos centros concertados más prestigiosos son el Casvi o Quercus.
Muchas familias de Majadahonda y Las Rozas educan a sus hijos en las escuelas de Boadilla del Monte.
Los habitantes de Boadilla del Monte.
Boadilla tiene una de las renta per cápita más elevadas de España, seguido por Las Rozas y Pozuelo de Alarcón.
También poseé una de las menores tasas de desempleo de la Comunidad de Madrid.
En los últimos años, familias jóvenes de entre 30 y 45 años, con hijos pequeños y adolescentes, han ido a Boadilla en búsqueda de tranquilidad y seguridad para sus hijos.
Otro detalle es que el 16% de sus habitantes trabajan en Boadilla, el 52% en Madrid y el resto en los alrededores, como Majadahonda o Las Rozas.
Servicios en Boadilla del Monte.
Boadilla cuenta con todos los servicios para tener una alta calidad de vida.
Las avenidas Infante Don Luis, Siglo XXI y el Casco Urbano, cuentan con todos los servicios necesarios para el día a día.
Podrás encontrar diferentes opciones de restaurantes, supermercados, tanto locales como Mercadona, Carrefour, BM y Ahorra Más.
Hay distintos centros médicos, públicos y privados.
También Estancos, vinotecas, centros deportivos, gimnasios y centros de pádel.
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Tipos de vivienda para comprar, vender y alquilar en Boadilla del Monte.
Continuando con nuestro análisis, veremos ahora los tipos de vivienda en el mercado para Boadilla del Monte.
Según nuestro estudio de mercado, Boadilla se destaca por una amplia oferta de chalets en comparación con la oferta de pisos.
Podemos asegurar que más de la mitad de las viviendas en venta son chalets, de los cuales, casi el 50% tienen 5 o más dormitorios con una superficie alrededor de los 570 m².
Les siguen los chalets de cuatro dormitorios con una superficie de 374 m² y pisos de tres dormitorios con 149 m².
El tipo de oferta para el arrendamiento de una vivienda es, en su mayoría, pisos con 3 dormitorios.
La oferta para alquilar en Boadilla es escasa en comparación con la oferta de viviendas para la compraventa.
Esto evidentemente afecta el precio de los alquileres en la zona que siguen tendiendo al alza.
Zonas residenciales en Boadilla del Monte.
Comenzamos por nombrarte las urbanizaciones históricas como Montepríncipe, Mirabal, Parque Boadilla, Las Lomas, Bonanza, Monte de las Encinas, Pino Centinela, Valdecabañas y Valdepastores.
Las más recientes son Sector C, Residencial Siglo XXI, La Cárcava y Viñas Viejas.
Hay un equilibrio en el paisaje urbanístico de Boadilla, entre las zonas más consolidadas y las construcciones más recientes.
Boadilla está considerada como uno de los nichos de construcción nueva de la zona.
Si vamos al Casco Histórico, allí se encuentra el Ayuntamiento, la Policía local y el Palacio.
En el centro las viviendas son más antiguas y de menor superficie.
Hacia la parte nueva de al sur de Boadilla entramos en el Residencial siglo XXI o también llamado comúnmente Sector B.
En estas zonas, también en Viñas Viejas, solemos encontrar las ofertas de viviendas tipo pisos, dúplex o áticos.
La zona La Cárcava tiene viviendas de reciente construcción tipo chalets.
Otras zonas a destacar para chalets son Mirabal del Olivar, Parque Boadilla, Las Lomas, Bonanza, Valdecabañas, Valdepastores, Pino Centinela y Montepríncipe.
Muchos inversores suelen comprar chalets viejos, demolerlos, construir uno nuevo y ponerlo en el mercado.
Análisis de precios para la compra/venta de inmuebles en Boadilla del Monte.
Boadilla del Monte ha tenido un aumento considerable de precio. Para noviembre de 2021, el precio medio por m² era de 2.600 €.
Para noviembre de 2022, el precio por m² llega a máximo históricos, según el portal Idealista, con 2.840 €/m².
Pero esta media de precios no es homogénea, por ejemplo en el Sector B y Valdepastores, se tiene una media del precio por m² entre 3.000€/m² y 3.500 €/m².
Los precios en el arrendamiento varían dependiendo de muchos criterios para su valoración.
El precio para arrendar en Boadilla, ha mantenido un incremento estable durante todo el año 2022 y se espera que esta tendencia siga durante el 2023.
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Recomendaciones antes de comprar, vender o alquilar una vivienda en Boadilla del Monte.
Como siempre, te recomendamos asesorarte con expertos para cualquier tipo de operación inmobiliaria. En Geräh Real Estate Partners estamos a tu disposición.
Debido a la alta oferta que hay en Casas de Boadilla, es muy probable que los precios comiencen a conseguir techo en el próximo trimestre.
Pero no vemos que vaya a llegar a ocurrir una contracción importante en los precios en los próximos años.
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