Ciudad Lineal en Madrid, un lugar para vivir e invertir

Ciudad Lineal es uno de los distritos más poblados de Madrid. Tiene una riqueza multicultural que se manifiesta en sus barrios. Su oferta de viviendas es variada y su ubicación es excelente, ya que se desenvuelve por toda la M-30, lo que te permite moverte por la arteria viál más importante de Madrid. Veamos que hace a este distrito tan atractivo.

Si estás pensando en comprar e invertir, o ya eres propietario de una vivienda, quédate hasta el final del artículo. Veremos los pro y los contras, el precio, sus barrios y qué podemos esperar en un futuro cercano. ¿Subiran los precios o bajaran? Continuemos.

¿Cómo es vivir en Ciudad Lineal?

Se dice que la vida en Ciudad Lineal podemos encontrar la típica vida de barrio. Tranquila, simple y con todo tipo de tiendas pequeñas de alimentación, ropa, electrodomésticos. También hay áreas grandes comerciales.

El distrito se extiende al este de la M-30 y entre la M-11 y M-23, por lo que es fácil desplazarte a otros lugares de Madrid

El ambiente puede cambiar mucho dependiendo de sus barrios. Ciudad Lineal tiene una gran mezcla cultural que de distribuye por sus nueve barrios.

Algunas áreas residenciales pueden ser de los más pacíficas y tranquilas, otras más comerciales y culturales con mucho movimiento.

Los barrios de ciudad lineal

Los barrios de Ciudad Lineal tiene 9 barrios, cada uno con su personalidad y su estilo de vida, pero vamos a conocerlos un poco.

• El barrio de Costillares tiene una gran variedad de áreas verdes. Los parques El Pinar de Chamartín o Luis Calderón son un ejemplo.

• El barrio de Atalaya es predominantemente residencial y es el barrio más pequeño de toda la ciudad.

• El barrio de Colina también es pequeño, pero cuenta con todos los servicios necesarios como tiendas, colegios, instituciones sanitarias, etc.

• El barrio de San Juan Bautista es una zona cultural, tenemos por ejemplo el Museo Africano Mundo Negro, que muestra la vida en los países del África Subsahariana.

• El barrio San Pascual es donde se encuentra el Centro Cultural Islámico de Madrid, es la mezquita la más grande de España y de Europa. La mayoría de sus residentes practican la fé islámica

• El barrio de Concepción es de ambiente comercial y muy movido por sus mercados, como el mercado de Las Ventas, en el que puede no solo se va a comprar, si no también a disfrutar de la gratronomía.

• El barrio de Quintana se extiende a lo largo de la calle Alcalá. Rodeado sus históricos edificios y bellas fachadas, es uno de los barrios más atractivas de Madrid.

• El barrio de Ventas es un barrio residencial, también uno de los más bonitos de Madrid. Se encuentra cerca del Cementerio de Nuestra Señora de la Almudena, es el más importante de Madrid donde descansan personajes importantes de la historia de España como Lola Flores y Benito Pérez Galdós.
• El barrio de Pueblo Nuevo es conocido por su gran variedad de restaurantes con gastronomía nacional e internacional en la que pordrás disfrutar de comidas deliciosas.

¿Cómo está el mercado inmobiliario en Ciudad Lineal?

Comprar una vivienda para vivir o invertir en este distrito es una decisión acertada. Es un distrito con una alta demanda, así que vamos a profundizar un poco cómo se encuentra el mercado de la compraventa de inmuebles y alquiler para los propietarios interesados y saber que tan rentable es este distrito.

El inventario de viviendas únicas en venta en Ciudad Lineal

Uno de los mejores termómetros para saber si subirán o bajaran los precios en una zona en concreto, es analizar la evolución de la oferta.

El inventario de viviendas únicas en venta nos indica que de haber menos viviendas disponibles los precios subirán. Por el contrario, si la cantidad de viviendas en venta aumenta, este es un indicador de que los precios bajaran. Ahora vemos cómo se encuetra:

Podemos observar que desde el punto A (diciembre de 2022) se alcanzó un pico de 2346 viviendas en venta, desde el cual comenzó un descenso hasta abril de 2023 (punto B) ubicándose en 1582 viviendas. Vemos que la oferta desciende suavamente y se mantiene hasta en junio de 2023 (punto C) con 1569 inmuebles en venta. Continuaría su tendencia a la baja hasta abril de 2024 (punto D) con 1084. Para esta fecha en septiembre de 2024 (punto E) sigue una suave tendencia a la baja con 982 viviendas.

Ahora vamos a ver qué significa esto para los precios de las viviendas.

¿Los precios aumentarán o bajarán?

Para septiembre de 2024 tenemos el que precio medio en el distrito encuentra en 3.774 €/m2, esto es un 0,6 % más que el mes anterior, y un 11,5 % más con respecto al año anterior.

Se puede ver que a medida que la oferta disminuye, el precio de la vivienda aumenta. A pesar de los retrocesos que ha tenido el precio de la vivienda en los ultimos dos meses en algunos barrios, si la tendencia a la baja de la oferta se mantiene, el precio seguirá aumentando.

Es bueno recorcarles a nuestros lectores que estos análisis los hacemos en mayor profundidad. Ya que cada barrio en cada distritro tiene su propio comportamiento. Contáctanos si quieres reportes de mercados y ayudarte en tu inversión.

El mercado de la viviendas en alquiler en Ciudad Lineal

Primero que todo, la rentabilidad media en España es un 6% y Madrid es alrededor de un 5%. Teniéndo eso como barómetro, la rentabilidad media en Ciudad Lineal es de 6,7 % durante el primer trimestre de 2024.

Si comparamos la rentabilidad usual de la vivienda en alquiler como por ejemplo el distrito de Centro es 4,4 %, muy por debajo de la media.

El precio medio del alquiler de viviendas en Ciudad Lineal se ubica en 17 €/m2. Con un aumento del 10,7 % si comparamos con el año anterior.

Sin embargo, vale la pena agregar que para conocer la rentabilidad de un piso en concreto, habrá que tener en cuenta los posibles ingresos del alquiler, los gastos asociados y el precio al que compramos la vivienda y el barrio.