¿Cómo afectará el coronavirus al sector inmobiliario?
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¿Cómo afectará el coronavirus al sector inmobiliario?
El mercado inmobiliario se ha visto afectado inmediatamente tras la llegada del Coronavirus y las medidas tomadas por el Gobierno para detener su propagación. Antes de seguir analizando al sector inmobiliario te recordamos seguir todas las recomendaciones sanitarias, como quedarse en casa salvo extrema necesidad.
En plena cuarentena para evitar la propagación del Covid-19, nos llamaron Andrea y Pablo, una familia que busca hogar en esta época de crisis sanitaria. Necesitan mudarse cuanto antes.
La mayor parte de las personas han pospuesto sus decisiones de compra o alquiler de viviendas, pero existe otra parte de la población con necesidad perentoria de tener este bien básico, como el caso de Andrea y Pablo.
Aparte de todo lo que hablamos de sus posibles futuros hogares, recuerdo que terminé la conversación diciéndoles:
“Mantengan la calma y respiren, mantengan el rumbo. La tormenta pasará”
Aparte del sector residencial, la crisis sanitaria provocada por el Covid-19 está teniendo grandes efectos sobre otro tipo de inmuebles tales como locales y centros comerciales, oficinas, logística y co-living.
En vista de tanta incertidumbre, desde Geräh Real Estate Partners, hemos preparado este artículo para ayudarte a entender el panorama actual del sector inmobiliario con el coronavirus todavía expandiéndose y lo que podría ocurrir en los próximos meses.
El sector comercial
Si tienes en propiedad inmuebles comerciales o si eres inquilino de alguno de ello, seguramente ya sabrás que, sin lugar a dudas, este es el sector más afectado por la crisis generada por el coronavirus.
Un amigo nuestro que trabaja en un despacho de abogados está atendiendo una gran cantidad de casos de inquilinos de locales comerciales que solicitan un pago minorado de la renta a sus arrendadores. Todavía es pronto para saber que ocurrirá, pero el Presidente de Madrid Foro Empresarial ha reclamado al Gobierno español la suspensión del pago de los alquileres comerciales, como se ha hecho en Francia.
Aparte de la dificultad de pagar la renta que enfrentan los inquilinos de locales comerciales y el perjuicio que esto tendría para los propietarios, otros grandes proyectos se han retrasado por el Coronavirus, tal es el caso del nuevo Primark de Barcelona o del Open Sky en Torrejón de Ardoz, un parque comercial de nada menos que 90.000 metros cuadrados.
En definitiva, si ya el sector retail se enfrentaba al crecimiento del comercio electrónico con la batalla casi perdida, esta crisis sanitaria podría ser fulminante para muchos.
Las oficinas
Teniendo las empresas la posibilidad de hacer teletrabajo con sus empleados, el sector de las Oficinas se ha golpeado menos que otros del real estate. De hecho, en plena crisis sanitaria del Coronavirus han ocurrido varias transacciones importantes en el sector de las Oficinas, tal como el alquiler de una oficina de 600 metros cuadrados por el gigante del lujo francés Louis Vuitton en el edificio The Window Building.
Las viviendas
Entre otras cosas, el mercado residencial experimenta complicaciones por la dificultad de realizar visitas. Vale recordar que la vivienda es un bien de primera necesidad y hay personas que no pueden postergar acceder a una.
Hipotecas
También destaca entre las noticias la moratoria hipotecaria decretada por el Gobierno el pasado 17 de marzo de 2020. Te recomendamos leer el El BOE oficial que aquí te dejamos.
Para poder solicitarla debes cumplir ciertos requisitos y aportar una documentación específica que puedes ver resumida en este link del Banco Santander, si tienes alguna duda al respecto escríbenos y con gusto te ayudamos. Como dato importante te recomendamos hacer la solicitud lo antes posible ya que tiene plazo de aplicación de hasta 15 días después del fin de la vigencia del decreto de emergencia.
Por otra parte, la firma ante Notarios de compraventas e hipotecas se paralizan, salvo los casos de urgencia. Puedes obtener más información en este artículo preparado por el equipo de Idealista y nuevamente te ofrecemos ayuda si tienes alguna duda con este tema.
Alquileres
Con respecto al alquiler, las viviendas del parque público de Madrid y Cataluña han aprobado respectivas moratorias del alquiler. Nuestra opinión en este aspecto es que la mayor parte de los propietarios en España son personas naturales particulares, por lo que consideremos no tendría ningún sentido aplicar una moratoria general del alquiler.
¿Qué puede ocurrir en los próximos meses en el sector inmobiliario en España?
Esperemos que la crisis del Coronavirus y su enfermedad Covid-19 se contenga efectivamente gracias a todos los esfuerzos del personal sanitario y al grano de arena que aportamos cada uno de nosotros quedándonos en casa.
Parte de los efectos sobre la economía mundial de esta crisis sanitaria pueden verse en este artículo de la BBC: varios indicadores económicos se han desplomado en las últimas semanas.
En España, el IBEX 35, el principal indicador sobre las 35 empresas mas valiosas y más grandes del país ha disminuido cerca de un 40% en un solo mes. A principios de febrero era imposible predecir que esto sucedería.
El proceso de recuperación tomará su tiempo y dependerá de cuándo termine la crisis. Con respecto al sector inmobiliario, de forma general hay dos posturas sobre lo que podría suceder:
Los optimistas, como Anna Gener de la reconocida empresa Savills Aguirre Newman, que piensan que el segundo trimestre de 2020 será de contracción pero que habrá un tercer trimestre de rápida recuperación. Puedes leer su análisis completo haciendo click en este enlace.
Otros expertos del sector inmobiliario, como Fernando Encinar de idealista o Rafael Gil de Tinsa, no son tan optimistas y piensan que el impacto sobre el sector residencial será drástico por el coronavirus.
Nuestra opinión final
El coronavirus ha impactado la política, la educación y la economía global de formas antes nunca imaginadas.
Podemos entender que la economía global ha entrado en una fase de hibernación en estos momentos y todavía es pronto para saber cuánto tiempo tardará en despertar y qué tan profundos serán los cambios ocurridos.
Para el sector inmobiliario, hay una cosa que debemos tener clara: lo que sucede ahora no es similar a lo ocurrido en la crisis de 2008.
La crisis de 2008 se originó en el sistema financiero.
La crisis de 2020 se generó por una pandemia nunca vista.
No sabemos si la recuperación del mercado inmobiliario será en forma de U. Para nosotros lo que es seguro es que la recuperación dependerá de cuánto tiempo tardemos en detener la expansión del Coronavirus y de cómo logremos salir de esta pandemia como sociedad.
Por favor quédate en casa, mantente seguro, sano, positivo y productivo, esta tormenta pasará.
Un abrazo.