¿Cuánto cobran de comisión por alquiler las inmobiliarias en Madrid?
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Si estás aquí es porque eres una persona inteligente. Eres propietario de un piso y buscas entender más sobre el negocio inmobiliario antes de poner tu piso en alquiler. Si quieres saber cuánto cobran las inmobiliarias de comisión o estás estudiando la posibilidad de realizar la gestión de tu piso como particular, vamos a resolver esas dudas y ampliar tu mirada para que puedas tomar la decisión que mejor te convenga a ti y a tu inversión.
¿Cuánto cobran de comisión por alquiler las inmobiliarias?
La respuesta rápida es que no hay un precio fijo, por eso las inmobiliarias cobran lo que consideran que es oportuno. Una de las razones es que las comisiones de alquiler no están reguladas, tanto para el propietario como para el inquilino. Por ello buscar una buena oferta acompañada de un buen servicio, puede tomar su tiempo.
Lo usual, es que para el propietario sea entre un 6 y un 10 % de la renta anual. En el caso del inquilino, lo habitual en el mercado español es 1 mes de la renta, pero incluso puede llegar a ser 2 meses de alquiler.
Sin hacer muchas cuentas, verás que la comisión de alquiler puede salir costosa, por lo tanto, no nos sorprende que tú, como propietario, busques realizar la gestión como particular y así ahorrarte un dinero que siempre nos viene bien tener extra. Pero piensa una cosa, así como no todo lo que brilla es oro, no todo ahorro se convierte en oro y una mala gestión inmobiliaria, no solo puede ser una pérdida constante de dinero, si no también pones en riesgo tu patrimonio.
La Gestión del inmueble de particulares.
El manejo de particulares en gestión de alquileres es hoy un modelo obsoleto. Tomando en cuenta los trámites, impuestos y disconformidades entre las partes (propietario e inquilino). Disconformidades que van desde contratos con cláusulas abusivas o legales, enfrentamientos por desperfectos, morosidad, etc.
La tasa de morosidad en el 2021 ha tenido un crecimiento de un 7,6% con respecto del año 2020. No es un dato alentador y no se puede dejar pasar a la ligera. En las comunidades autónomas y ciudades como Madrid o Barcelona, se ha visto este incremento en la tasa de impago de alquileres como consecuencia del Covid-19. En la siguiente gráfica lo puedes ver mejor:
El miedo de los caseros a los impagos aumenta y eso no es beneficioso ni para el propietario, ni para el inquilino y menos para el mercado inmobiliario. Como una alternativa y una opción segura, existe la gestión de los alquileres por parte de empresas profesionales, como nosotros, Geräh Real Estate Partners, en los que te garantizamos la renta aún en caso de impago.
Ventajas de tener una agencia inmobiliaria Gestionando el alquiler de tu vivienda
Tal vez estés pensando en que puedes ahorrarte un dinero que nunca cae mal y ¿sabes qué? Eso es cierto, pero también es cierto que las personas exitosas e inteligentes delegan sus funciones en manos más capaces para que puedan concentrarse en tareas más importantes, porque gestionar uno o más pisos puede ser una tarea muy agobiante y estresante.
Los agentes inmobiliarios de Geräh Real Estate Partners nos encargamos de:
- Atender dudas e incidencias. Es usual que los inquilinos tengan muchas dudas sobre el piso en cuestión, hay algunos que preguntan pocas cosas, pero hay otros inquilinos que te preguntarán hasta cómo abrir una persiana. Los que sí es cierto es que tendrás incidencias habituales: cómo funciona el agua caliente, cómo va la calefacción, si se rompe una lámpara a quién le corresponde repararla, etc. Y es muy usual que el propietario no pueda atender todo en un tiempo oportuno con la atención que requiere, algo que una agencia inmobiliaria profesional si hará con gusto.
- Atender problemas a la brevedad posible. Los problemas siempre surgen y la agencia inmobiliaria se encargará de solucionar esos problemas, como pueden ser las pequeñas reparaciones, por ejemplo, o reportar y hacer seguimiento a un siniestro del seguro.
- Solucionar conflictos legales como el impago de la renta.
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Alternativas más económicas para contratar una Gestión Inmobiliaria Profesional
En Geräh Real Estate Partners entendemos que las tarifas de muchas agencias inmobiliarias en Madrid y otras partes en España puedan parecerte abusivas. Por eso, a nuestros clientes les ofrecemos nuestro servicio de gestión integral del alquiler con renta garantizada a un precio muy competitivo. Te aportaremos mucho más valor del precio del servicio. Si nos pruebas, quedarás tan satisfecho que repetirás todos lo años, como lo siguen haciendo todos nuestros clientes desde hace más de 6 años.
¿Cómo funciona? Muy simple. Aseguramos el pago de la renta de tu piso, pague o no pague el inquilino y nos hacernos cargo de todas las gestiones e incidencias, incluyendo la búsqueda de inquilinos solventes.Podrás disfrutar de nuestras tarifas que van desde un 5% de la renta + IVA hasta un 6,5%, la que mejor se adapte a tu bolsillo.
Asegurar el pago de tu renta obliga a la agencia inmobiliaria, no solo de cuidar tu inmueble, sino también mantener una relación cercana con tu piso.
Si buscas una agencia inmobiliaria en Madrid y quieres alquilar tu piso con excelentes garantías y tarifas, conoce lo que nuestra Gestión Integral de Alquiler puede ofrecerte.