Caída del Decreto Ómnibus: Cómo Afecta a los Propietarios de Viviendas con Okupas y Qué Medidas Tomar
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En enero de 2025, el Congreso de los Diputados rechazó el Real Decreto-ley 9/2024, conocido como el decreto ómnibus, que incluía, entre otras medidas, la prórroga de la suspensión de desahucios para colectivos vulnerables. Esta decisión ha generado un impacto significativo en los propietarios de viviendas afectadas por la ocupación ilegal. Este artículo analiza las implicaciones de esta derogación y ofrece recomendaciones para los propietarios que enfrentan esta situación.
¿Qué es el Decreto Ómnibus y Cómo Afectaba a los Propietarios de Viviendas?
El decreto ómnibus fue una normativa aprobada en diciembre de 2024 que buscaba extender diversas medidas de protección social implementadas durante la pandemia. Entre ellas, destacaba la prórroga de la suspensión de desahucios para hogares vulnerables sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2025. Esta medida impedía que los propietarios pudieran recuperar sus viviendas, incluso con una sentencia judicial firme, si los ocupantes eran considerados vulnerables.
Durante estos años, las asociaciones de propietarios como Aprovij (Asociación de Propietarios de Viviendas contra la Inseguridad Jurídica) y la Plataforma Afectados por la Ocupación presionaron al gobierno para que derogara esta normativa, argumentando que protegía más a los okupas que a los propietarios legítimos, lo que generaba una enorme inseguridad jurídica.
Como explicó Kathy, presidenta de Aprovij, en una entrevista con La Razón:
«No somos un bulo, seguiremos luchando por una justicia real para todos los propietarios afectados por la ocupación ilegal de viviendas.»
Impacto de la Derogación del Decreto Ómnibus en los Desahucios de Okupas
Con el rechazo del decreto por parte del Congreso en enero de 2025, se ha levantado la suspensión de los desahucios para colectivos vulnerables. Esto significa que los propietarios de viviendas ahora pueden proceder con los desahucios de ocupantes ilegales sin las restricciones previamente impuestas por el escudo social. Esta derogación implica que los desahucios por impago de alquiler y ocupación ilegal pueden reanudarse, lo que permite a los propietarios recuperar el control de sus propiedades.
La derogación del Decreto Ómnibus en 2024 ha supuesto un cambio significativo para los propietarios de viviendas en España, especialmente para aquellos que enfrentaban la ocupación ilegal de sus propiedades por parte de okupas. Ahora, los propietarios pueden recuperar sus viviendas de manera más rápida, ya que los desahucios de okupas ya no están restringidos por la protección social que impedía su desalojo.
la Plataforma Afectados por la Ocupación celebró la derogación con entusiasmo:
«Hoy celebramos que, tras años de lucha, los propietarios podrán recuperar sus viviendas ocupadas ilegalmente, sin que se apliquen más barreras jurídicas».
Esto refleja el sentir de muchos propietarios que, hasta ahora, no podían hacer valer sus derechos sobre sus viviendas, incluso con una sentencia judicial firme que dictaba el desalojo.
Con la derogación se permite que los juicios rápidos para okupas sean más efectivos y que los propietarios puedan actuar con mayor rapidez ante situaciones de ocupación ilegal. La sentencia judicial firme ya no se ve obstaculizada por la necesidad de ofrecer una alternativa habitacional a los okupas, facilitando los procedimientos judiciales.
Cómo Recuperar tu Vivienda Ocupada por Okupas Tras la Caída del Decreto Ómnibus
Si eres propietario de una vivienda que ha sido ocupada ilegalmente, la derogación del decreto ómnibus te ofrece una oportunidad para recuperar tu propiedad de forma más ágil. Aquí te explicamos cómo proceder:
- Obtener una Sentencia Judicial Firme: Si ya cuentas con una sentencia judicial firme que ordena el desalojo de los okupas, ahora podrás ejecutar esa sentencia sin restricciones. Si aún no la tienes, deberás iniciar el proceso judicial correspondiente para que el tribunal dicte una sentencia de desahucio.
- Solicitar el Desalojo Judicial: Una vez que obtengas la sentencia, podrás solicitar a un juez que proceda con el desalojo de los okupas. Si los okupas se niegan a abandonar la vivienda, las autoridades competentes, como la policía, intervendrán para ejecutar el desalojo.
- Actuar Rápidamente: El proceso puede llevar tiempo, pero actuar lo antes posible es crucial para evitar más daños a tu propiedad. La agilización de los desahucios en 2024 supone una mejora importante en la protección de los propietarios, y las acciones legales rápidas son clave.
- Buscar Asesoría Legal Especializada: Si no tienes experiencia en el manejo de estos procesos legales, es recomendable que te pongas en contacto con abogados especializados en desahucios de okupas. Ellos te ayudarán a acelerar el proceso y a garantizar que todo se lleve a cabo conforme a la ley.
El Escudo Social y Cómo Afectaba a los Propietarios de Viviendas con Okupas Vulnerables
El escudo social implantado por el Real Decreto-ley 11/2020 fue un conjunto de medidas que protegían a las personas vulnerables de desahucios y que se extendió hasta 2025. Aunque la intención de esta ley era noble, ya que buscaba proteger a los okupas vulnerables, este escudo se convirtió en una barrera para muchos propietarios de viviendas que no podían recuperar sus propiedades.
El escudo social impidió que los propietarios pudieran ejercer su derecho a la propiedad privada y les generó una gran frustración, sobre todo a aquellos que alquilaban sus viviendas. Como destacó Francisco Rodríguez, presidente de la Plataforma Afectados por la Ocupación:
«mientras los propietarios se ven privados de sus viviendas, el gobierno sigue priorizando a los okupas en lugar de proteger a los legítimos dueños.»
Con la derogación del Decreto Ómnibus, los propietarios ya no tienen que enfrentarse a esta barrera. Esto les permite retomar el control de sus propiedades de manera efectiva y proteger sus derechos legales frente a situaciones de ocupación ilegal.
Consejos para Evitar la Ocupación Ilegal de Viviendas y Proteger tu Propiedad
Si eres propietario de una vivienda en alquiler, es fundamental tomar medidas para proteger tu propiedad contra posibles okupas. Aquí te damos algunos consejos para evitar la ocupación ilegal:
- Instalar sistemas de seguridad: Instalar cámaras de seguridad, alarmas o incluso puertas reforzadas puede ser una excelente forma de disuadir a los okupas. Asegúrate de que tu propiedad esté bien protegida para evitar ocupaciones no deseadas.
- Mantener la vivienda deshabitada en buen estado: Si tu propiedad está vacía, asegúrate de que esté en buenas condiciones y cerrada correctamente para evitar que sea vista como una “vulnerabilidad” por los okupas.
- Mantener la Vivienda en Uso: Si no puedes habitar la propiedad, alquilarla de manera adecuada es una de las formas más efectivas de evitar que sea objetivo de okupas. Nosotros en Geräh Real Estate Partners somos en expertos en alquiler y gestión de viviendas con nuestra Gestión Integral del Alquiler.
- Verificar a los inquilinos: Asegúrate de hacer un análisis exhaustivo de los inquilinos potenciales antes de alquilar. Esto incluye comprobar antecedentes y asegurarte de que pueden cumplir con las condiciones del alquiler. Nosotros tenemos 0% de morosidad con nuestros clientes y eso se debe a la efectividad de nuestros servicios. Si quieres saber más te compartimos un video haciendo clic aquí, donde te explico como seleccionar inquilinos y detectar las «banderas rojas».
- Contratar un seguro de protección jurídica: Este tipo de seguros te protege en caso de que enfrentes problemas con okupas, ofreciendo asistencia legal en situaciones de ocupación ilegal. Tambié incluído en nuestro servicio de Gestión Integral del alquiler.
- Contratar un seguro de impago de la renta: Nosotros incluímos en nuestra gestión este seguro en caso de impagos de la renta. De hecho te garantizamos el cobro de la renta pague o no el inquilino a tiempo.
Cómo Geräh Real Estate Partners Puede Ayudar
En Geräh Real Estate Partners, comprendemos las dificultades que enfrentan los propietarios de viviendas, especialmente en lo que respecta a la ocupación ilegal. Ofrecemos un servicio de Gestión Integral del Alquiler que no solo optimiza el rendimiento de tu propiedad, sino que también asegura su protección frente a okupas.
Si deseas más información sobre cómo maximizar la rentabilidad de tu propiedad y protegerla frente a la ocupación ilegal, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a gestionar tu propiedad de forma segura, profesional y rentable.
