Definición de gran tenedor según la Ley de Vivienda 2023

Desde su entrada en vigor, la nueva Ley de vivienda vino con una serie de medidas y cambios claves para aumentar la oferta inmobiliaria en el mercado del alquiler, una de esos cambios fue en la definición de gran tenedor.

Para los grandes tenedores esto les supone una serie de limitaciones, especialmente para los dueños de viviendas se encuentran en zonas tensionadas, las cuales veremos a continuación.

Qué se entiende por gran tenedor 2023

Un gran tenedor es toda aquella persona física o jurídica que poséa más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial, excuyendo  trasteros o garajes o propiedades con más de 1500 m2.

El cambio en la ley es para los propietarios de viviendas en zonas tensionadas, donde un gran tenedor sería una persona física y jurídica que tenga 5 viviendas o más.

un gran tenedor sería una persona física y jurídica que tenga 5 viviendas o más. 

 

Los propietarios con viviendas urbanas en zonas tensionadas, según el artículo 19 de la nueva ley de vivienda, el gobierno podría exigirles un informe detallado del estado de la vivienda y el uso que le dan.

Una de las dudas más frecuentes de los  propietarios son aquellos con viviendas copropietarias, heredadas o tienen 5 viviendas pero una es de uso residencial del propietario.

Qué implica ser un gran tenedor en una zona tensionada

El principal tema que afecta a los grandes tenedores son las concreciones con respecto a los límites de la renta de los alquileres y los desahucios.

Límite del precio del alquiler

Es importante recordar que la ley de vivienda establece límites a la subida anual de los precios del alquiler.

Independientemente de si es o no una zona tensionada, esta no podrá ser superior al 2% en el 2023, al 3% para el 2024 y a un porcentaje límite en 2025 que no se ha específicado hasta el momento.  

Un propietario que sea gran tenedor y va a formalizar un nuevo contrato de alquiler en una zona tensionada, tendrá que fijar un precio que no supere al del contrato anterior o al índice de referencia de precios.

Léctura recomendada: Cambios en la Ley de vivienda para los propietarios

A nivel estatal, El índice de referencia se espera que esté listo para el 2025, pero regiones como Catalunya, tienen ya este índice.

Si la zona no ha sido declarada tensionada por la CCAA (comunidad auntónoma), el precio será a libre elección del propietario.

Los desahucios para el gran tenedor

La nueva Ley de Vivienda mejorar las medidas en el procedimiento de desahucio, sobre todo para los llamados hogares vulnerables donde:

• Hacer más efectiva la atención a los desahuciados con las comunicaciones entre los servicios sociales o el organo judicial.
• Ampliación de los plazos de suspensión de lanzamientos de existir una situación de vulnerabilidad de 1 a 2 meses, si el propietario es persona física y de 3 a 4 meses si el propietario es persona jurídica.

Pero, si el propietario es un gran tenedor para proceder con el desahucio, deberá acreditar que ha aplicado un procedimiento de conciliación o intermediación entre él y el inquilino en situación de vulnerabilidad.

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