El Retiro, una Zona de Lujo y Oportunidad en Madrid.

El día de hoy entraremos en uno de los distritos más atractivos para una vida sana y activa. El Retiro, uno distrito residenciales de lujo en el crentro de Madrid y una zona de experticia para Geräh Real Estate en los últimos años. Es un zona donde hemos tenido el mayor bulto de alquileres, y simplemente nos encanta trabajar por El Retiro. (Artículo actualizado – noviembre 2024)

Atracciones en El Retiro

Junto a barrios emblemáticos como Goya, en el distriro de Salamanca, se posiciona El Retiro como una de las zonas más privilegiadas de Madrid, debido a su increíble dinamismo cultural, la variedad de ofertas de ocio y sobre todo por ser la mejor zona verde de Madrid por, como lo dice su nombre, el Parque de El Retiro o El Buen Retiro.

Por tanto, El Retiro es de las zonas más exclusivas de Madrid central y ha sido un punto clave de residencia para la clase alta madrileña, sobre todo, en torno a la calle Avenida de Mendez Pelayo y la emblemática calle de Alcalá.

Estilos de Vida de Ensueño

La vida en el Retiro, resulta perfecta tanto para familias jóvenes, con hijos pequeños adolescentes y para personas retiradas. Su increíble variedad en restaurantes, museos, galerías y tiendas, satisface cualquier actividad y hacen del Retiro una de las zonas más demandadas en toda Madrid.

En lo personal, siempre se escucha que Salamanca es el barrio de ensueño en Madrid, pero El Retiro tiene el corazón de Geräh Real Estate y nos parece una zona más natural, más dinámica y sobre todo, más social.

El Transporte y vías de comunicación

Al ser una de las zonas atractivas tanto para lugareños como turistas, cuenta con una red de transporte público excelente. Puedes encontrar paradas de autobuses en todas las salidas del parque del Retiro y, básicamente, en cada calle.

Con respecto al metro, El Retiro es una zona con gran variedad de opciones. Tenemos la línea 2 con Goya, la línea 9 con Ibiza y la línea 6 con Sainz de Baranda. En fin podemos ir a cualquier lado desde El Retiro, y desde cualquier lado podemos llegar a este barrio.

Opciones de Gastronomía en el Retiro

Si vas a comprar una vivienda para vivir o invertir para luego reformarla y venderla o alquilarla, es bueno que te des un paseo por el distrito y visites los restaurantes de la zona.

Si en cambio, eres propietario de una vivienda en esta zona y quieres venderla o alquilarla, resalta este punto para tus potenciales clientes e incluso, haz que el encuentro sea uno de los varios restaurantes de la zona.

El Retiro tiene gran variedad de restaurantes, desde los más de barrio, hasta el fantástico Ramses con su preciosa terraza. Otro restaurante que no puedes dejar de probar es el Florida Park. Un restaurante de lujo en el medio del parque del Retiro. Una experiencia muy satisfactoria e interesante.

Oportunidades de Inversión Inmobiliaria

Esta fantástica zona ofrece una amplia oferta de viviendas, tanto de áticos como de pisos que atraen a nuevas familias al barrio. Si estás interesado en invertir en una vivienda a largo o corto plazo en este barrio, tanto si quieres alquiler o reformar para vender te podemos ayudar.

¿Cuál es el Perfil del Comprador o Inquilino en el Retiro?

La respuesta no es un simple porque esta varía dependiendo de cada perfil. En nuestra experiencia, los más jóvenes se quieren mudar con sus amistades de toda la vida y algunos están estudiando o comenzando el proceso de integrarse al mercado laboraly lo que buscan es alquilar. Esta zona les puede resultar atractiva, sobre todo por las zonas verdes y deportivas. Aunque, su prioridad es buscar las ofertas más asequibles.

Para familias, tanto jóvenes como no tan jóvenes, con padres profesionales, El Retiro ofrece una gran variedad de opciones para hacer actividades, tanto en familia como en pareja si así lo deseán. También las personas jubiladas o retiradas muestran interés en esta zona. Como ya lo descrito, sus zonas verdes y el Parque el Retiro, le da una ventaja en la demanda sobre otros distritos.

En el caso del mercado de lujo, podemos decir con propiedad que los precios son competitivos. Actualmente los barrios más costosos en términos de lujo y estatus entán en el Distriro de Salamanca, junto a Puerta de Hierro o Pozuelo de Alarcón. Por lo que El Retiro, claramente no es el barrio más económico pero entre el lujo y el precio, esta zona es una de las más demandas por estos requisitos y precios más amigables.

¿Es momento de comprar o vender en El Retiro?

El mercado inmobiliario en España no está en un mal momento y el Retiro es una de las zonas preferidad por muchos inversores, aún así, les recomendamos tener una buena estrategia donde hagan un seguimiento al comportamiento del mercado tomando en cuenta no solo la evolución de los precios, pero es un buen comienzo.

Los Precios de las Viviendas en Venta en el Distrito de Retiro

Antes, debes saber que El Retiro se divide en seis barrios: Adelfas, Estrella, Ibiza, Jerónimos, Niño Jesús, Pacífico. Donde el precio medio total es de 6.085 €/m2 para octubre de 2024. Es importante señalar que se ha revalorizado un +19 % con respecto al año anterior. Nada mal.

Los barrios con los precios más elevados y más demandados son Ibiza y Jerónimos. Ibiza con 7.813 €/m2 y Jerónimos con 8.285 €/m2. De éstos, el que más se ha revalorizado es Ibiza con un +19 %.

En cambio los demás barrios, están alrededor de los 5.000 €: Adelfas con 5.256 €/m2, Estrella con 5.124 €/m2, Niño Jesús con 5.966 €/m2 y Pacífico con 5.100 €/m2. De estos, el barrio de Adelfas ha tenido puesto el ojo de los inversores de inmuebles, porque se ha revalorizado un +21,7 % en el último año.

Análisis del Inventario de Viviendas en Venta en el Retiro ¿Seguirán subiendo los precios?

El inventario de viviendas en venta nos permite seguir de cerca cómo se encuentra la oferta. A menos viviendas ofertadas los precios tienden a subir. Si hay una mayor cantidad de viviendas en venta, el precio tiende a bajar. Para saber más de este indicador Gustavo Gerendas te lo explica en este video haciendo clic en este enlace.

Este dato nos ayuda al momento de hacer pronósticos sobre el precio futuro de las viviendas. Te recordamos cómo analizar este dato:

• En el eje Y tenemos el número de viviendas en venta (oferta)
• En el eje X tenemos las fechas de cuando contabilizamos las viviendas
• A menos viviendas disponibles, suben los precios ↑
• A más viviendas disponibles, bajan los precios ↓

Podemos observar que en el punto 1 (junio de 2021) teníamos 754 viviendas en circulación. Luego alcanzamos un pico representado en el punto 2 (diciembre de 2022) con 1610 inmuebles. La oferta descendió bruscamente y se mantuvo hasta el punto 3 (febrero de 2024) con 1140 unidades. Desde aquí la oferta continuó la tendencia a la baja, hasta en el punto 4 con 897 viviendas en noviembre de 2024.

De continuar esta tendencia, podemos esperar que el precio medio en Tetuán siga al alza, pero para tener un análisis más detallado y por barrio solicítanos un reporte de mercado o una asesoría personalizada.

Cabe destacar que cada barrio y zona tiene su propia dinámica y variación precios, como puedes notar en este breve análisis.

Escrito en colaboración con Pablo Quintero

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