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Hortaleza, vivir en uno de los mejores distritos de Madrid

Hortaleza, vivir en uno de los mejores distritos de Madrid

Hortaleza es uno de los mejores distritos para vivir en Madrid y no es de extrañar. Sus barrios residenciales se ajustan a una diversidad de perfiles tanto para compradores, inversores e inquilinos. Cuenta con una variedad de zonas verdes, ofertas escolares, excelentes vías de comunicación, viviendas de lujo y un buen comportamiento en su precio en el mercado de la vivienda. Ahora, Conozcamos a Hortaleza.

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Hortaleza se ubica al norte de Madrid. Limita con los distritos de Alcobendas, Chamartín, Cdad. Lineal y San Blas-Canillejas. Es uno de los distritos más extensos y aunque esté alejado del centro de la ciudad, todos los servicios necesarios para vivir cómodamente sin tener que desplazarte

Mapa de los límites de Hortaleza

El distrito de Hortaleza se adapta a una variedad de estilos de vida, siendo un distrito principalmente familiar con un ambiente tranquilo.

También se ha convertido en lugar de alojamiento para los jóvenes universitarios, debido a sus buenas conexiones que tiene con la Ciudad Universitaria.

Esto es debido a que cuenta con excelente servicio de transporte público. Tiene dos estaciones de tren de Cercanías (en Fuente de la Mora y Valdebebas) y numerosas líneas de autobús regular y nocturnas.

Atractivos de Hortaleza

Como muchas zonas de Madrid esta tiene una rica historia que se pueden explorar por sus calles. Los historiadores señalan su fundación en el siglo XIII. Con el paso tiempo fue dejando su identidad rural y le dio la bienvenida a industrialización.

Hasta 1949 el distrito se consideraba un municipio aparte de la ciudad de Madrid. Hoy cuenta con un alrededor de 180.000 habitantes y una extensión de 27,42 Kilómetros cuadrados de superficie.

Una Arquitectura con historia

Parte de la magia de vivir en Hortaleza es que su historia sigue en pie. El Silo, por ejemplo, recuerda el origen agrícola del municipio.

Entre tanto, en el parque Huerta de la Salud podemos observar la puerta homónima, la cual fue construida en el siglo XVIII como entrada de la que fuese la finca de los duques de Frías.

Tampoco podemos olvidar el casco histórico de la Villa de Hortaleza, donde se puede admirar, por ejemplo, la iglesia parroquial de San Matías.

Zonas Verdes

Hortaleza ofrece una gran variedad de zonas verdes y parques, tales como el parque Juan Carlos I o Felipe VI, la Piovera y el famoso parque de Juan Pablo II. Este último, cuenta con más de 100.000 metros cuadrados y zonas diferenciadas para realizar distintas actividades.

Parque de la Piovera en el distrito de Hortaleza, Madrid

Barrios y el precio medio para vivir en Hortaleza

Si piensas comprar una vivienda y/o vivir en Hortaleza, debes conocer los seis barrios que abarcan el distrito, los cuales son: Palomas, Piovera, Canillas, Pinar del Rey, Apóstol Santiago y Valdefuentes.

Su oferta de vivienda se basa en apartamentos y casas unifamiliares, sobre todo en los barrios de Pinar del Rey y Canillas. Estos presentan un precio medio de 180.000 euros

Otros barrios como Palomas y Piovera (Donde encontramos la urbanización Conde de Orgaz) la oferta de vivienda se caracteriza por chalets y adosados. Estos pueden llegar a una cifra de 450.000 euros.

El Precio medio según el portal idealista del distrito de Hortaleza, se ubica en 4.100 euros el metro cuadrado, con una variación anual de + 8% en enero de 2024.

Los barrios Canillas y Piovera son los que más han aumentado su precio. Canillas con 3.729 €/m2 y Piovera con 5.117 €/m2, este último con una variación anual positiva del 11,1%.

En contraparte, el barrio de Palomas ha tenido una caída del 5% en comparación con el año 2023.

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El precio medio del alquiler en Hortaleza

Si eres propietario, quieres alquilar tu piso o eres inquilino, el precio medio del alquiler en Hortaleza ha aumentado en todos sus barrios si los comparamos con enero de 2023.

El precio medio del alquiler en hortaleza se ubica en 14,7 €/m2, donde el barrio Palomas ha sido dónde más ha aumentado el precio del alquiler con un precio medio de 15,3 €/m2, con más de + 17,5% de variación anual.

No es de extrañar, conociendo el tipo de oferta de vivienda y buen estilo de vida que ofrece Palomas, a diferencia de otros barrios como la Piovera, donde los adosados y los chalets están destinados en su mayoría para el mercado de compraventa.

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Cuándo es el momento de comprar, vender o alquilar en Hortaleza

Ver la evolución de los precios es parte de una buena estrategia, pero con una buena asesoría o informes de mercado reales con recomendaciones es la mejor opción para saber si es momento de vender, comprar o invertir para alquiler una vivienda.

Pide tu informe de mercado, por barrio y distrito. solo haz clic en la imágen o en el botón de abajo.

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