Información del Distrito Centro en Madrid
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El Distrito Centro, un lugar donde confluyen la historia y modernización. El corazón de la capital refleja perfectamente la esencia de la ciudad. Rodeados de arquitecturas con elegantes fachadas, sus calles contagian un estilo de vida vibrante y dinámico, una rica oferta nocturna, cultural e inmobiliaria. Muchos inversores buscan viviendas para invertir en esta zona y continuación vamos a ver por qué.
¿Cómo es Vivir en el Distrito Centro en Madrid?
Como podrás imaginar el distrito centro se ubica en el corazón de la ciudad de Madrid. Tiene una gran vida nocturna, una rica oferta cultural y sus pintoréscas calles son muy visitadas, así que no son para personas que busquen un vecindario tranquilo.
Es de fácil acceso y sencillo de recorrer a pie o bicicleta si prefieres. Se encuentra rodeado de los distritos de Arganzuela, Chamberí, Latina, Moncloa-Aravaca, Retiro y Salamanca.
Al adentrarnos, notamos en sus calles edificaciones históricas, elegantes edificios, tiendas de ropa y restaurantes de alta cocina. Por el día los profesionales toman las calles conjuntamente con las personas que van a las tiendas a comprar. Por la noche el distrito cobra vida con sus bares y locales de ocio.
La historia que acompaña las calles del distrito Centro
Muchos de los visitantes y turistas que van al distrito Centro persiguen la historia de nuestro país. Por ejemplo, fue en el Centro de Madrid donde se produjo la rebelión contra las tropas francesas dando inicio a la Guerra de la Independencia Española.
El Palacio Real es una de las arquitecturas más emblemáticas no solo de Centro, sino de todo Madrid. Es una parada forzoza para todos aquellos que visitan la capital por primera vez y busquen admirar la historia del palacio cuya construcción empezó en siglo XVI y terminó en el siglo XVIII.
Zonas comerciales del distrito Centro
Centro es un distrito con muchas zonas comerciales y tiene muchas zonas especiales donde puedes ir de compras y disfrutar de la cultura.
Por ejemplo tenemos el primer sábado de cada mes el Mercado de las Ranas en la Plaza de Santa Ana. En el barrio de Embajadores tenemos los mercados de San Fernando y el de Antón Martín.
Chueca alberga uno los barrios gay más reconocido en el mundo y todos los años en la fiesta del Orgullo se convierte en una fiesta que recibe a miles de visitantes de todo el mundo.
Por otro lado y no menos importante, tenemos el Rastro de Madrid. Conocido por ser un mercado callejero que se celebra al aire libre los domingos y festivos en la calle Ribera de Curtidores y aledañas.
También tenemos en Puerta del Sol la zona peatonal, lo que fue primer centro comercial al aire libre en Madrid.
Y tal vez, el más famoso, La Gran Vía. Uno de los ejes más importantes del centro de la ciudad. Es una zona muy animada, con teatros, hoteles, restaurantes y cafeterías con miles de ciudadanos y turistas paseando por las principales cadenas de moda nacionales e internacionales.
Como se puede ver, Centro es un distrito comercial muy vivo, que atrae a muchos visitantes y lo hace una de las zonas más atrayentes para vivir e invertir en inmuebles
¿Cómo está el mercado inmobiliario en el Distrito de Centro?
Comprar una vivienda para vivir o invertir en este distrito es una decisión acertada. Es un distrito con una alta demanda, así que vamos a profundizar un poco cómo se encuentra el mercado de la compraventa de inmuebles y alquiler para los propietarios interesados y saber que tan rentable es este distrito.
El inventario de viviendas únicas en venta en Centro
Uno de los mejores termómetros para saber si subirán o bajaran los precios en una zona en concreto, es analizar la evolución de la oferta.
Este dato nos ayuda al momento de hacer pronósticos sobre el precio futuro de las viviendas.
Te recordamos cómo analizar este dato.
- En el eje Y tenemos el número de viviendas en venta (oferta)
- En el eje X tenemos las fechas de cuando contabilizamos las viviendas
- A menos viviendas disponibles, suben los precios ↑
- A más viviendas disponibles, bajan los precios ↓
El inventario de viviendas únicas en venta nos indica que de haber menos viviendas disponibles los precios subirán. Por el contrario, si la cantidad de viviendas en venta aumenta, este es un indicador de que los precios bajaran. Ahora vemos cómo se encuetra:
Podemos observar que desde el punto A (noviembre de 2022) se alcanzó un pico de 4636 viviendas en venta, desde el cual comenzó un descenso hasta marzo de 2023 (punto B) ubicándose en 3001 viviendas. Luego tenemos un nuevo aumento del parque en junio de 2023 (punto C) con 3162 inmuebles en venta. Continuaría su tendencia a la baja hasta abril de 2024 (punto D) con 2721 viviendas disponibles donde aumenta ligeramente, pero a pesar de una pequeña subida en Junio de 2024, Para esta fecha en Julio de 2024 (punto E) sigue una tendencia a la baja con 2673 viviendas.
Ahora vamos a ver qué significa esto para los precios de las viviendas.
El Precio de las viviendas en venta en Distrito Centro ¿Aumentará o bajará?
Para junio de 2024 tenemos el que precio medio en el distrito encuentra en 6.170 €/m2, esto es un -0,6 % que el mes anterior (mayo), donde también hubo un pequeño retroceso en el precio con respecto al mes de abril del mismo año. En abril el precio medio alcanzó los 6.221 €/m2 y para mayo desciende -0,3 % con un precio medio de 6.205 €/m2. Pero el valor de la vivienda ha sido superior a un 14,9 % comparado a julio de 2023.
Se puede ver que a medida que la oferta disminuye, el precio de la vivienda aumenta. A pesar de los retrocesos que ha tenido el precio de la vivienda en los ultimos dos meses, si la tendencia a la baja de la oferta se mantiene, el precio volverá a subir.
El mercado de la viviendas en alquiler en Centro
Primero que todo, los barrios céntricos suelen tener menor rentabilidad en el alquiler comparado con otros distritos, pero usualmente se trata de un rendimiento casi garantizado
Esto se debe porque la demanda es tan alta que cualquier piso se alquila a precio de mercado, independientemente de cuales sean sus condiciones.
La rentabilidad usual de la vivienda en alquiler en el distrito de Centro es 4,4 %, una cifra por debajo de la media de Madrid con un 4,8 % y si lo comparamos con el resto de país, un 6,5 %.
Sin embargo, vale la pena agregar que para conocer la rentabilidad de un piso en concreto, habrá que tener en cuenta los posibles ingresos del alquiler, los gastos asociados y el precio al que compramos la vivienda.
¿Vale la pena invertir en Centro?
La respuesta es sí, solo si has hecho una investigación de mercado y te has asesorado por expertos en el área. Tanto si ya posees una vivienda y vas a remodelar para vender o alquilar, o si vas a comprar para vender o alquilar.
Centro es un distriro con un mercado muy dinámico, pero que requiere de una investigación de mercado previa y un plan de negocios bien desarrollado antes de decidir en qué barrio y zona invertir y, también, decidir qué tipo de operación inmobiliaria es recomendable realizar
Nosotros en Geräh Real Estate Partners, somos una agencia inmobiliaria que integra un servicio 360º. ¿Qué quiere decir esto? Que nuestros servicios te ofrecen un rango de acción panorámico que nos permite desarrollar una estrategia que se adapta a tu capital inicial, te acerca a tus objetivos, con una base sólida con base a estudios de mercado propios y un equipo de expertos y profesionales que harán del proceso de inversión, venta y alquiler un viaje al éxito.
Puedes solicitarnos una asesoría o reporte de mercado de la zona de tu interés, tanto por distrito como por barrio. Si quieres conocer más de nuestros servicios te dejo aquí unos enlaces.
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