Guía para Las Rozas de Madrid antes de comprar vender o alquilar
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El municipio de Las Rozas de Madrid o simplemente Las Rozas, es uno de los municipios más interesantes para comprar, vender o alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid.
Recientemente fue uno de los destinos elegidos por el evento gastronómico para encontrar la mejor hamburguesa de España, ‘The Champions Burger‘.
El municipio tiene todas las ventajas de vivir en una ciudad pequeña, pero manteniendo el centro de Madrid. Es reconocida por su amplia oferta inmobiliaria y reputación de una zona tranquila, segura, con espacios naturales y urbanos.
Es una zona amable para las familias con hijos pequeños, la gente mayor, jóvenes y parejas.
En esta guía conoceremos Las Rozas de Madrid y así invertir sabiamente antes de comprar, vender o alquilar una vivienda.
Veremos:
- ¿Cómo está su oferta?
- El precio por metro cuadrado.
- ¿Es mejor vender o alquilar?
- ¿Por qué gusta tanto Las Rozas?
El estado de la oferta de viviendas en venta en Las Rozas de Madrid
Uno de los mejores datos para entender el comportamiento de un mercado inmobiliario de un barrio, ciudad o zona en concreto, es ver el «Inventario de viviendas únicas en venta».
En el siguiente gráfico, de nuestra autoría, podemos ver como la oferta inmobiliaria de viviendas en venta durante todo el 2022 y se incrementó hasta su pico en diciembre de 2022. Una muestra de los elevados precios que vimos durante el pasado año.
Para finales del primer trimestre de 2023 la oferta de viviendas en venta decayó de 1103 viviendas en diciembre de 2022, hasta 866 viviendas en marzo de 2023. Para abril de este año, disminuyó a 856 viviendas.
Esto es una señal de que los precios de la vivienda en Las Rozas para compra y venta de inmuebles, se mantengan estables. Sin muchas subidas o bajadas.
Según el portal idealista, el precio bajó un poco de 3141 €/m² en Marzo a 3122 €/m² en abril de 2023 en las Rozas.
Si lo detallamos un poco, en gran parte de las urbanizaciones del municipio se ha mantenido estable con una bajada que no suele superar el 0.5%. A diferencia de El Cantizal, donde el precio bajó un 4%, de 3717 €/m² en marzo a 3567 €/m² en abril.
Una variable, que no es posible de ignorar, es la Nueva Ley de vivienda. Habrá que ver cuál será su efecto en el mercado. Hasta ahora ha arrojado un poco de incertidumbre tanto para compradores, vendedores y arrendadores.
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¿Es momento de comprar, vender o alquilar en Las Rozas de Madrid en 2023?
Cómo siempre, depende de tus objetivos. Sean emocionales, de inversión (en largo, corto o mediano plazo) rentabilidad y situación económica.
«Llevar las transacciones con rapidez es clave en estos momentos».
Si deseas o necesitas vender tu vivienda en Las Rozas, no dudes en contactarnos. Por el momento no creemos que el precio vaya a tener una fuerte bajada, pero tampoco increíbles subidas. Podrías presionar un poco hacia arriba el precio, pero no mucho. Lo que es seguro es que no podrán presionarte para bajar el precio.
Si por el contrario quieres o necesitas comprar, puede ser un buen momento. Un nuevo aumento de las tasas de interés del Banco Central Europeo podría ocurrir, y eso encarecería las hipotecas.
En está situación podrías intentar presionar para bajar el precio de la vivienda, pero no esperes mucho. Llevar las transacciones con rapidez es clave en estos momentos
Si deseas invertir y arrendar un inmueble, debido a la poca oferta y lo bien comunicado que está en Madrid. Alquilar tu vivienda es muy rentable, pero debe hacerse con una asesoría, así podrás evitar sorpresas desagradables.
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Las Rozas es un municipio con el que es fácil tener esa conexión y desierta esas emociones de haber siempre has querido vivir allí, pero ¿Por qué?
Ahora veremos porqué es tan popular.
Ventajas de Vivir e invertir si vas comprar, vender o alquilar en las Rozas de Madrid.
Las Rozas tiene una menor presión fiscal
Las Rozas está entre los municipios con la presión fiscal más baja en España. El Instituto de Estudios Económicos (IEE) presentó un ranking de competitividad fiscal municipal, presentado este jueves por el Instituto de Estudios Económicos (IEE).
El estudio tomó en cuenta los municipios de más de 50.000 habitantes, calculando el volumen de impuestos que cobran a sus ciudadanos. Las Rozas de Madrid en sus primeros puestos.
«Las Rozas está entre los municipios con la presión fiscal más baja en España»
El listado de municipios que menos impuestos cobran a sus ciudadanos están Boadilla del Monte y Majadahonda, de quienes hemos hablado en otros artículos.
Su ubicación cercana a Madrid
Madrid se encuentra a tan solo 20 minutos de Las Rozas en coche. En tren tiene conexión con las líneas C-3, C-7, C-8 y C-10. Tiene una variedad de opciones con el transporte interurbano de Madrid por distintas vías.
Las Rozas tiene una excelente red de carreteras, tanto para el uso de interurbanos, como urbanos.
El ambiente empresarial y comercial.
Las Rozas consta de un polígono industrial, en el que podemos encontrar naves industriales, comercios y un parque empresarial con oficinas y distintos tipos de establecimientos y servicios.
Viviendas más económicas y espaciosas.
Todos sabemos que los precios de las viviendas disminuyen con respecto a zonas de Madrid capital, especialmente en el centro.
Pues las Rozas de Madrid no es la excepción. Contiene una buena oferta de casas, chalets, y pisos luminosos.
Diversidad de servicios
Las Rozas es un municipio perfecto para las familias, gente mayor, espacios para que los jóvenes hagan sus actividades, igualmente para los niños pequeños.
«Las Rozas es un municipio perfecto para las familias»
Por lo tanto cuenta con todos los servicios, como: colegios, escuelas infantiles, restaurantes, centros comerciales, locales de ocio nocturno, deportivos y espacios naturales.
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