Las zonas de Madrid con la mejor rentabilidad en el alquiler 2024
- ·
¿Comprar un piso para alquilar? ¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Madrid? Pues, si ya has tomado la decisión o estás pensando en comprar un piso para alquilar, Madrid es una excelente opción, pero cuidado, hay barrios más donde el alquiler es más rentable que otros. Veamos como llevar está inversión de forma inteligente.
Al hacer una inversión inmobiliaria como la compra de una vivienda para alquilarla y obtener beneficios, la siguiente pregunta que beríamos hacer es “¿Dónde?” o más bien “¿Dónde es más rentable?”.
Aunque Madrid es una excelente opción para comprar una vivienda para vivir, como inversión, como activo refugio, o sacar beneficios, no todos los barrios y distritos tienen el mismo comportamiento en el mercado inmobiliario.
Algunos Barrios son buenos para comprar viviendas como activos y venderlos pasado un tiempo, otros son más beneficiosos al ser alquilados. Todo depende del presupuesto y de su situación financiera personal, pero una visión general ayuda a tomar decisiones
Comprar para luego alquilar: ¿Cómo hacerlo?
Como muchos ávidos y astutos inversores que buscan comprar viviendad para luego colocarlas en el mercado del alquiler, es bueno contar con una estrategia antes de completar o iniciar la operación.
Comprar una vivienda económica y que en esté en un buen barrio, donde la rentabilidad del alquiler sea lucrativa, es una buena estrategia, pero ¿es posible aplicarla en una ciudad como Madrid? Puede ser difícil, más no es imposible.
Madrid en diciembre de 2023 tuvo un precio medio fue de 3.210 €/m², lo que representa un incremento del 1% con respecto al mes anterior y un 4% si lo comparamos con el año 2022.
Teniendo los datos acertados, como el precio medio, ahora procederemos a buscar dónde se encuentran los pisos más económicos en Madrid.
¿Dónde comprar un piso económico en Madrid?
Tal y como te explicamos, algunos barrios se presentan como una buena opción de compra, donde los precios por metro cuadrado están un poco por debajo de la media en Madrid. Esas zonas son:
- Villaverde: 1.960 €/m²
- Puente de Vallecas: 2.262 €/m²
- Usera: 2.294 €/m²
- Carabanchel: 2.572 €/m²
- Latina: 2.592 €/m²
- Villa de Vallecas: 2.691 €/m²
- Moratalaz: 2.797 €/m²
- Vicálvaro: 2.846 €/m²
- San Blas: 2.852 €/m²
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler para los propietarios en Madrid?
Ya sabemos donde podemos una comprar una casa económica o con un precio por debajo de a media en Madrid, ahora vamos a ver cuál de estos barrios son los que tienen mayor demanda en el alquiler, pero primero, busquemos ahora cuál ha sido la evolución general del precio del alquiler en Madrid.
En diciembre de 2023 el precio medio del alquiler en Madrid fue de 17,9 €/m², un 1% que en noviembre y 13,5% más que en la misma fecha pero en 2022.
Las zonas con mayor rentabilidad del alquiler en Madrid
Seguimos con nuestro análisis, donde ya tenemos los barrios más económicos para comprar un piso, tenemos el precio medio del alquiler. Ahora vamos a ver cuál de estás zonas presentar una rentabilidad del alquiler superior a la media.
- Vicálvaro: +3,1%
- Villa de Vallecas: +1,8%
- Carabanchel: +1,5%
- Latina: +1,5%
- Usera: +1,5%
Vicálvaro se lleva el podio al ser el barrio más económico donde comprar una vivienda, pero también donde el alquiler más ha subido. También en 2022 fue uno de los barrios donde era más rentable alquilar una vivienda. Parece que tenemos una constante aquí, lo que hace que la inversión sea más segura.
¿Cómo alquilar mi piso de forma segura?
Desde Geräh Real Estate podemos asesorarte y facilitarte todo el proceso. Con nuestra Gestión Integral del Alquiler, solo tendrás que cobrar, nosotros nos encargamos de todo. Desde reformas, preparación de la vivienda, selección de inquilinos, seguro contra impagos con renta garantizada y seguro contra incidencias, y muchos servicios más.
