Ley de Vivienda: Reducciones fiscales en el IRPF para los propietarios
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La Ley de vivienda trae nuevos cambios fiscales para los propietarios, como en el IRPF, para próxima declaración de la renta en 2024.
Si eres propietario de un piso y vas alquilarlo para la larga estancia o ya lo estás arrendando, te conviene estar enterado y que no te tome por sorpresa para la próxima declaración de la renta en 2024.
¿Cuál es le objetivo de la Ley de vivienda en dar incentivos fiscales a los propietarios?
La ley de vivienda tiene como objetivo aumentar la oferta inmobiliaria en el alquiler, otorgando beneficios con reducciones del 50% al 90% en el IRPF para los propietarios.
En términos más técnicos: Los incentivos ficales ofrecen reducciones en los rendimientos netos positivos de capital inmobiliario provenientes del arrendamiento para «estimular el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles».
Reducciones fiscales de la Ley de Vivienda en el IRPF para los propietarios con pisos en alquiler
Reducciones al 50%
La Ley de Vivienda establece que se reduce al 50% por norma general al propietario, pero este puede conseguir reducciones más elevadas, de hasta un 90%.
Reducciones al 60%
Los propietarios podrán acceder a una reducción del 60 % si se han realizado en los últimos dos años obras de rehabilitación en la vivienda alquilada.
Reducciones al 70%
Para que los propietarios puedan acceder a una deducción del 70% que la ley de vivienda ofrece en su próxima declaración de la renta para 2024 debe ser en las siguientes situaciones:
Cuando se trate de viviendas incorporadas al mercado del alquiler en zonas tensionadas.
Alquilar el piso por primera vez a jóvenes entre 18 y 35 años en estas zonas tensionadas.
Al arrendar tu vivienda a la administración pública o destinada al alquiler de personas con pocos recursos o acogidas a algún programa público de vivienda que limite el precio de la renta.
También en a lo que se refiere como «Vivienda asequible incentivada». Que es básicamente ofrecer tu vivienda para alquiler habitual a personas con economías vulnerables teniendo a cambio beneficios por parte de la administración pública.
Reducciones al 90%
Las reducciones al 90% serán si el propiepario baja la renta del alquiler en un 5% en una zona tencionada. Esta reducción del 5% requerida, será la resultante una vez aplicada la cláusula de actualización anual del contrato en comparación con el año anterior.
¿Cuándo son aplicables las reducciones para los propietarios con la Ley de vivienda?
Las reducciones sólo resultarán aplicables sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados y prensentamos por el contribuyente al momento de declarar.
Los propietarios que incumplan en sus contratos de alquiler con el apartado 6 del artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no podrán beneficiarse de estas reducciones.
¿Cómo calcular las reducciones para los propietarios con la Ley de vivienda?
Lo primero es calcular el rendimiento neto, que no es más que la resta entre los ingresos íntegros y los gastos deducibles que el propietarios haya sosportado.
Los ingresos íntegros no son más que la suma de todas la mensualidades de la renta en el año, que para 2024 seran los ingresos por 2023.
Los gastos deducibles son los gastos por reparación, el IBI o Impuesto de Bienes Inmuebles, tasa de vado y amotización del inmmueble.
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