Modelo de contrato de arrendamiento de viviendas en Madrid 2022
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Una de las primeras cosas que debes saber es que cada país, y generalmente cada ciudad, tienen diferentes leyes y condiciones en los contratos de alquiler. Muchas veces nos llegan personas extranjeras o de otras ciudades de España, mencionando que el modelo de contrato del alquiler es muy diferente al que acostumbran en sus países o ciudades.
¿Qué debe incluir un contratro de arrendamiento en Madrid, España? (2022)
A contunuación, en este artículo te explicaremos paso a paso lo que debería tener un contrato de arrendamiento para una vivienda permanente o habitual en Madrid, España.
Dirección y propietarios:
Una de las primeras exigencias de un contrato de arrendamiento para un piso en Madrid es que salga el número catastral de la vivienda junto a su dirección completa y datos del propietario. Esto es para identificar bien que se esté hablando del mismo piso y despejar cualquier duda.
Objetivo y posibles cargas:
Al hablar de objetivo, nos referimos al tipo de uso que se le dará a la propiedad. Como hablamos de contratos de alquiler, el objetivo es de vivienda habitual. Del mismo modo, hay que revisar que esté libre de cargas o deudas. Este punto es importante ya que legalmente se debe entregar sin carga alguna.
Duración:
Este punto es muy sencillo, pero primordial. En el contrato de arrendamiento se debe estipular específicamente la longitud del mismo y cual será la duración para una posible renovación. Generalmente, se debe estipular el plazo para dar un preaviso al momento de la mudanza. Lo legal es avisar con un mes de anticipación, de esto modo no habrá penalización alguna.
Es importante estipular los plazos de manera clara, de este modo no hay sorpresas para ninguno de las dos partes (propietarios e inquilinos). Recuerden que esto es un negocio de personas y cualquier desalojamiento repentino o falta de pago, este afecta en gran manera al propietario.
En el caso de que el propietario decida recuperar su casa, ya sea para el uso propio de vivienda, para un familiar o realizar una posible venta el inmueble, el propietario debe dar un preaviso más largo, de unos 2 meses.
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Destino:
En este paso, solo se estipula la parte arrendataria (inquilinos) con sus documentos personales. Cabe acotar que de ahora en adelante hablaremos de ARRENDADORA (propiedad) y ARRENDATARIA (inquilinos).
Renta:
En este punto se estipula el monto mensual y anual del coste del alquiler. Sin contar con sus suministros (dependiendo del piso). Del mismo modo se muestra el número de cuenta bancario a donde el monto se debe transferir mensualmente (que coincida con el nombre del propietario).
Es importante entender que en cualquier caso de falta de pago. El propietario está en su derecho de comenzar el proceso de desahucio. Por lo que recomendamos siempre tener una comunicación clara y concisa con la propiedad.
Del mismo modo, hay que entender que en ningún caso de falta de pago. El dinero de la fianza o depósito, pueda ser utilizado como pago de ese mes.
Actualización de la renta:
La actualización del IPC es un derecho de los propietarios. Este impuesto se llama actualización sobre la renta. Anualmente en cada ciudad se calcula dicho impuesto. Es decir que si te suben el alquiler en algún momento y de repente, seguramente deba ser por el IPC.
El deber ser es que la propiedad te comunique con antelación dicha subida.
FIanza y Garantías:
En un contrato de arrendamiento siempre estará presente el depósito o la fianza. Estas condiciones ayudan a la propiedad a dormir más tranquila. Ya que se utiliza como especie de “seguro” por si el inquilino actual daña algo en su estancia. Al finalizar el contrato, la propiedad con este depósito se asegura la reparación de los daños.
Servicios y Suministros:
Cabe acotar que debemos establecer la parte responsable de los suministros y servicios. Es decir, si la propiedad se hace cargo de todo y está incluido en el alquiler, esto debe estar claramente reflejado. En el caso de que la parte arrendataria deba pagar los suministros. Debe quedar reflejado y deberán dar su número de cuenta bancario con el nombre para hacer el cambio de titularidad
Cesiones y Subarriendos:
En Madrid y en toda Europa han habido problemas con los subarriendos, tanto de larga estancia como de corta duración. Esto se debe a que muchas personas quieren ofrecer la experiencia airbnb y así ahorrarse un dinero cuando no estás en casa.
El problema con esto es que, claramente, los inquilinos no son los dueños del piso. Estas acciones y negocios solo lo pueden hacer los propietarios.
Por lo tanto, es importante indicar en el contrato de arrendamiento que el piso bajo ninguna circunstancia se pueda subarrendar o ceder por parte de la parte arrendadora.
Estado de Conservación de la Vivienda:
Este punto es clave. Si la casa está amueblada, más aún si el piso está amueblado. En esta cláusula se debe establecer que el inquilino vio la casa y está de acuerdo en mudarse a ella. Sin embargo, el inquilino tiene 30 días hábiles para poder recolectar información con fotos o videos, sobre los posibles desperfectos que puedan haber en un piso. Recordemos que esto es normal y lo importante es trabajar con alguien atento y que te pueda solucionar.
Si el piso está amueblado, debe establecerse un tipo de inventario con cada cosa que esté en el piso. De este modo todas las personas involucradas saben que se tiene en el piso específicamente.
Mejoras y Obras:
Este punto sólo debe ser autorizado por la parte arrendataria. Es decir el propietario es el indicado para confirmar y realizar obras para reparar o mejorar la vivienda. El inquilino siempre puede aportar su punto de vista pero al final la confirmación la tendrá la propiedad.
Normas de convivencia:
Este punto es el más básico de todos, que básicamente indica que el inquilino debe respetar las leyes y los horarios tanto de ruido como de uso de la vivienda.
Notificaciones:
En este apartado se debe establecer los medios de contacto por los cuales se pueden comunicar tanto la parte arrendataria como la arrendadora.
Estos serían los puntos bases para un contrato de arrendamiento que proteja tanto a la propiedad como a los inquilinos. Si tienen alguna duda, pregunta o historia sobre alguna condición fuera de lo normal que quisieras compartir, estamos encantados de escucharte.
