¿Qué es el Número de Registro de Alquiler (NRA) y por qué lo vas a necesitar sí o sí en 2025?
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Imagina que eres propietario de un piso en Madrid y lo alquilas a un grupo profesionales que vienen por trabajo por unos meses. Es abril de 2025 y quieres publicar tu anuncio en Idealista… pero te lo rechazan y ¿por qué? Te dicen: “Falta el número de registro del alquiler (NRA)”. Ahora, sin este código, no podrás anunciar tu inmueble en ninguna plataforma.
Eso es exactamente lo que ocurrirá con la entrada en vigor del Registro Único de Alquileres Temporales, parte de las medidas impulsadas por el Ministerio de Vivienda para mejorar la transparencia del mercado del alquiler en España.
¿Qué es el NRA?
El NRA (Número de Registro de Alquiler) es un código identificador obligatorio para ciertos tipos de alquiler. Se genera automáticamente cuando se inscribe un contrato en el nuevo sistema digital de la Ventanilla Única, o en registros autonómicos conectados.
¿Quién está obligado a tener NRA?
Pues mira esta tabla que hemos preparado para ti:
| Tipo de alquiler | ¿Requiere NRA en 2025? | ¿Dónde se obtiene? |
|---|---|---|
| Vivienda habitual (>6 meses) | No | No aplica |
| Alquiler de temporada | Sí | Ventanilla Única o registro autonómico |
| Alquiler de corta duración (<6 meses) | Sí | Ventanilla Única |
| Alquiler turístico | Sí | Registro autonómico (ya se exigía previamente) |
¿Cómo se obtiene el NRA?
Veamos ahora como obtener el número de registro del alquiler paso por paso:
- Entra en la Ventanilla Única Digital del Ministerio de Vivienda.
- Obtén tu número de registro en el Colegio de Registradores.
- Rellena el formulario digital e indica:
- Datos del inmueble.
- Tipo de alquiler.
- Datos del propietario y duración.
- Copia del contrato (en algunos casos).
- Recibirás tu NRA por correo electrónico.
Este número debe incluirse en todo anuncio publicado en portales inmobiliarios a partir de su exigencia legal.
¿Qué sucede si no lo haces?
Vamos a verlo con un escenario hipotético:
Pilar, propietaria de dos pisos en Barcelona, alquila a estudiantes extranjeros de septiembre a junio. En marzo de 2025 recibe una notificación de Idealista: “Necesitamos el NRA para seguir publicando su inmueble”.
Sin saberlo, Pilar podría perder la temporada completa por no tener este registro. Por suerte, su asesor inmobiliario en Geräh Real Estate Partners le ayuda a obtenerlo en menos de una semana.
En resumidas cuentas si no lo haces tendremos:
| Consecuencia | ¿Cómo te afecta? |
|---|---|
| No podrás anunciar tu piso | Portales como Idealista, Fotocasa, Airbnb lo exigirán |
| Riesgo de sanciones | Multas por alquiler no registrado |
| Dificultades para declarar el ingreso | Hacienda puede cuestionar la legalidad del alquiler |
¿Por qué se implementa este sistema?
Según el Ministerio de Vivienda, el objetivo del NRA es:
- Regular mejor el mercado de corta duración.
- Luchar contra la economía sumergida.
- Garantizar el derecho a la vivienda
- Identificar usos fraudulentos o masivos de viviendas en alquiler turístico o temporal
Por eso, ahora el NRA forma parte del nuevo sistema nacional para alquileres temporales o de corta duración.
Resumen rápido
- El NRA es obligatorio desde 2025 para alquileres temporales y de corta duración
- Se tramita online mediante la Ventanilla Única Digital
- Es requisito para publicar en portales inmobiliarios
- No sustituye el registro del contrato de alquiler tradicional (ambos pueden ser necesarios)
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