¿Qué es el IPC? 2022 Todo lo que necesitas saber antes de alquilar.
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¿Qué es el IPC?
Si has vivido de alquiler en España, te habrás dado cuenta que en cada cumplimiento anual, el alquiler de viviendas sube o baja gracias al IPC. Como en este año que llegó al 8,7% de subida de alquileres. ¿Por qué existe esta subida? ¿Qué exactamente es el IPC?
El Índice de Precios de Consumo (IPC) tiene como objetivo proporcionar una medida estadística de la evolución del conjunto de precios de los bienes y servicios que consume la población residente en viviendas familiares en España.
Este índice lo elabora el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) siguiendo una metodología en la que toma una gran cantidad de variables.
Para el cálculo del IPC los bienes y servicios se denominan productos. La estructura general de la canasta del IPC proviene de la Encuesta de Presupuestos Familiares (EPF), cuyo objetivo es conocer el gasto de los hogares desagregado según los bienes y servicios que consumen.
La canasta está compuesta por 303 productos y se encuentran distribuidos en 12 divisiones, desde productos básicos como el pan y el arroz, hasta servicios de recreación, como espectáculos deportivos y el cine o un televisor. Se registran alrededor de 127.000 precios. Si te interesa el tema puedes ampliar más información en este informe oficial del año 2021.
En resumen podemos decir que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) es un indicador económico elaborado y publicado por el INE, que mide mes a mes la variación conjunta de los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares del país.
Este indicador se usa frecuentemente para reajustar arriendos, créditos, sueldos y salarios, y diferentes contratos públicos y privados. Además, se usa para ajustar diversas tarifas reguladas por la autoridad como los servicios básicos por ejemplo, electricidad y agua potable, locomoción colectiva, entre otros.
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¿Cómo ha evolucionado el IPC en el 2022?
La inflación anual estimada del IPC en mayo de 2022 es del 8,7%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE. Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría un aumento de cuatro décimas en su tasa anual, ya que en el mes de abril esta variación fue del 8,3%. Esta evolución es debida principalmente, a que los precios de los carburantes y los alimentos y bebidas no alcohólicas suben este mes más que en mayo de 2021. Destaca también, aunque en sentido contrario, la disminución de los precios de la electricidad, frente a la subida del año pasado. Por su parte, la tasa de variación anual estimada de la inflación subyacente (índice general sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) aumenta cinco décimas, hasta el 4,9%. De confirmarse, sería la más alta desde octubre de 1995.
España y el mundo se han visto envueltos en inflación y en situaciones económicas sensibles. Todo esto a causa de la guerra en Ucrania y sobre el hecho de que todavía el mundo se está recuperando de la crisis del COVID-19.
Para ponernos en mejor contexto debo mencionar que desde el año 2013 el IPC fue 0,3% y hasta el 2019 la variación nunca subió más allá de 1,5%. Sin embargo, en el año 2020 el IPC pasó a ser del 6,5% hasta un 8,7% de este año 2022. Estos datos reflejan la situación delicada de Europa en general.
Los alquileres sufren cada año un aumento de la renta mensual una vez se ha cumplido una anualidad completa del contrato, tal y como dice la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente.
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¿Cómo afecta el IPC en mi alquiler?
La actualización del importe del alquiler, a no ser que el propietario y el inquilino hayan pactado otra cifra libremente, será la que marque el IPC del Instituto Nacional de Estadística.
A cada mes vencido, el INE publica el IPC para los periodos anuales completos.
¿Qué tasa del IPC afecta al contrato de alquiler: el incremento del mes anterior o el crecimiento interanual? El incremento de la renta en función del IPC debe tomar como mes de referencia el que corresponda al último índice publicado a fecha de actualización del contrato.
La limitación en la subida del IPC
El Gobierno ha puesto un límite temporal del 2% en la actualización anual de la renta de contratos de alquiler de viviendas que toque actualizarse durante el tiempo que quede de este año 2022. Estos no se regirán por la revisión del IPC, sino por este tope extraordinario del 2%.
A diferencia del IGC, el Índice de Precios de Consumo sí puede propiciar que pagues menos por tu vivienda de alquiler cuando este baremo de referencia descienda de un año a otro. Son las llamadas etapas de deflación o inflación negativa como, por ejemplo, ha ocurrido en 2020 a raíz de la crisis global causada por el virus de la COVID-19. Por eso, es muy importante que conozcas cómo se calcula el impacto del IPC en la mensualidad que cobras a tu inquilino y viceversa.
El método más sencillo para averiguar cuánto puede influir el IPC en el coste de tu piso o local alquilado consiste en visitar la página del Instituto Nacional de Estadística y utilizar el instrumento online que este organismo oficial tiene disponible y que, con tan solo introducir el importe que pagas mensualmente por tu alquiler y un período de tiempo, te ofrecerá la cifra final y el IPC a partir del que se ha efectuado el cálculo.
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¿Cómo afecta el IPC a los arrendadores?
Al tratar el tema del IPC es importante poder empatizar con los propietarios y ponernos en sus zapatos. Muchos usuarios e inquilinos han reclamado a los arrendadores por subidas elevadas del alquiler. Sin embargo, debemos recordar dos cosas: que los propietarios también se ven afectados por esta medida y que están en su derecho como está demostrado en la LAU subir o bajar el alquiler dependiendo del IPC.
Seguramente en los próximos años este IPC se va a ir regularizando a niveles anteriores. Acordémonos que vivimos momentos particulares por la subida de suministros y energías por la guerra actual.
