¿Qué pasará con el mercado del alquiler de viviendas luego del Coronavirus? Análisis de oferta y demanda
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Resumen del artículo:
- Las últimas semanas hemos entrevistado a varios propietarios de viviendas en alquiler para estimar el % de familias en estado de vulnerabilidad económica por el Covid-19.
- Hasta un 20% de las familias que viven en alquiler pueden estar en esta situación.
- ↘️ Hay menor demanda de personas que han perdido parte de sus ingresos.
- ↗️ Hay una mayor oferta por inmuebles que estaban de alquiler turístico y ahora pasan a alquiler residencial.
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Estamos en una época problemática por el Covid-19. Muchas cosas están sucediendo en este momento en nuestro planeta. Todo está lleno de incertidumbre.
Una cosa sí que es segura, muchas personas no pueden trabajar por el distanciamiento social que estamos viviendo. Esto ocasiona que existan familias vulnerables económicamente a causa del Covid-19. Según nuestras investigaciones sobre el mercado inmobiliario, y tras haber realizado entrevistas sobre una muestra de 300 viviendas, hasta un 20% de las familias en Madrid podrían estar en ésta situación. Datos por confirmar aún por las autoridades competentes.
Ante lo extraordinario de esta situación, ponemos toda nuestra experiencia y conocimiento del mercado del alquiler a tu alcance.
Para las personas en situación de vulnerabilidad, les deseamos ¡ánimo, fortaleza y perseverancia! Sigue leyendo que te interesará saber que existen ayudas.
Y si por el contrario, eres el propietario arrendador de alguna de éstas familias, te preguntarás:
¿Qué hacer si tu inquilino no puede pagar la renta por el Coronavirus?
En vista de la situación, el pasado 01 de abril, el Gobierno de España ha aprobado una serie de medidas para ayudar a éstas personas en situación vulnerable a pagar sus rentas, de forma resumida son:
- Suspensión del procedimiento de desahucio.
- Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
- Aplicación automática de la moratoria de la deuda arrendaticia en caso de grandes tenedores y empresas o entidades públicas de vivienda.
Si quieres más información, puedes ver el BOE en este link o pregúntanos directamente y nosotros te explicaremos todos los detalles. Puedes escribir un comentario o llamarnos al +34630511855.
Y ahora, imaginemos el futuro.
¿Qué pasará con el mercado del alquiler de viviendas luego del Coronavirus? Análisis de oferta y demanda
Un amigo hace pocos meses alquiló un piso en el barrio de Trafalgar, en Madrid.
Recientemente, en plena pandemia, nos ha llamado para que lo asesoremos a mudarse. Quiere vivir en un mejor hogar pagando menos dinero. ¿Podrá lograrlo nuestro querido amigo? La respuesta es rotunda: SÍ.
La demanda de alquiler de vivienda
El comportamiento de la demanda a lo largo de los ciclos anuales
Según nuestra experiencia de los últimos 5 años en el mercado inmobiliario de Madrid, hay una tendencia en la que los primeros dos meses del año ocurren en general menos cierres de alquileres, tendencia que cambia a lo largo de marzo, abril y mayo, y que sigue durante el verano para finalmente descansar un poco a finales de diciembre.
Movimiento del mercado durante la cuarentena
Desde que se decretó el Estado de Alarma, la población entró en una hibernación, preguntándose ¿Cómo afectará el Coronavirus al sector inmobiliario? y el mercado inmobiliario se paralizó por completo durante unos días. A medida que se fue aclarando el panorama se ha ido reactivando paulatinamente, pero todavía con mucha menor intensidad que a finales de febrero de 2020. También hay menor demanda que en abril de 2019.
Hay una parte de la demanda del alquiler severamente afectada. La demanda ha disminuido.
La oferta de alquileres
En relación a la oferta ocurre un fenómeno contrario, aumenta la oferta porque una gran cantidad de viviendas dedicadas al alquiler turístico se ofrecerán ahora en el mercado de viviendas habituales y permanentes.
Menos demanda y mayor oferta tiene un efecto claro: disminución del precio de los alquileres.
¿Cuánto bajará el alquiler?
Hasta ahora la tendencia de la demanda ha sido en aumento, y prueba de ello es que según datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), ha habido un incremento de 300.000 hogares en España en los últimos 5 años, ocasionando un aumento de precios.
Debido a lo inédito de las circunstancias, las fluctuaciones del comportamiento del mercado han sido muy particulares. Por lo tanto tendremos que esperar un poco para analizar las transacciones que irán ocurriendo antes de decir un porcentaje de reducción observado. Por ahora te viene bien saber que si eres un inquilino solvente, seguramente podrás conseguir un buen precio en este 2020.
¿Cuándo bajarán? ¿Hasta cuándo durará esta situación?
Los movimientos y cambios en la oferta y la demanda de bienes inmuebles oscilan a ritmos más lentos que otros mercados, como por ejemplo el bursátil. Sin embargo, se ha observado que ya ha comenzado una pequeña disminución en los precios del alquiler en algunos portales inmobiliarios como idealista, Fotocasa y pisos.com. Esta tendencia no tiene que ser definitiva y habrá que seguir observando el mercado para confirmarlo.
¿Por qué puede volver a subir el alquiler de vivienda?
- Hasta febrero de 2020 veníamos con una demanda igual pujante en muchas zonas de Madrid.
- Por el Coronavirus, muchas personas han logrado consolidar el teletrabajo. Estas personas tendrán un poco más de presupuesto para buscar vivienda porque ahorrarán unos 50 a 100 euros al mes en transporte y querrán vivir en lugares más amplios, con despacho y acceso a jardín o terraza.
¿Y si todavía tengo una duda?
Para Geräh Real Estate Partners lo primero es ayudar a las personas. Si tienes cualquier pregunta sobre estos temas o necesitas alguna información, recuerda que acá estamos.
Esperamos que haya sido de tu interés este artículo y te invitamos a que nos des tu opinión en los comentarios, ¿qué crees que pasará con el mercado del alquiler de viviendas luego del Coronavirus?
No dejes de compartir esta información con cualquier amigo que le pueda ser de ayuda, seguro te lo agradecerá.
Gracias por leernos.
Créditos: Foto de portada de Martin Sanchez en Unsplash
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