Gestión Integral del Alquiler en Marbella para Propietarios
Gestión profesional para pisos, áticos, adosados, villas y chalets en Marbella. Selección de inquilinos solventes, protección de renta y administración integral de la vivienda.
- Tasa de morosidad 0% en seis años
- Cobra la renta el día 5 de cada mes, pague o no el inquilino
- Gestión completa de incidencias y trámites
- Te indicamos la renta estimada y cómo podemos encargarnos de toda la gestión.
Gestión Integral del Alquiler de larga duración en Marbella
Nuestra Gestión Integral del Alquiler en Marbella está enfocado exclusivamente para el arrendamiento residencial de larga duración, donde ofrecemos al propietario la máxima rentabilidad y tranquilidad sin complicaciones. Nos encargamos de todo el ciclo de vida del alquiler: desde la valoración precisa de la vivienda y su comercialización estratégica, hasta una rigurosa selección de inquilinos con análisis de solvencia para garantizar la seguridad financiera. Además, gestionamos la formalización legal del contrato, la administración contable y los cobros mensuales, resolviendo cualquier incidencia o necesidad de mantenimiento con rapidez, supervisando el inmueble durante toda la estancia y actuando en todo momento como la representación directa del propietario.
Estamos en toda la Costa del Sol: Estepona, Marbella, Mijas, Málaga y Axarquía.
¿Qué incluye nuestra Gestión Integral del Alquiler en Marbella?
Gestión de Suministros y Titularidades
Nos ocupamos de los cambios de titularidad y supervisión de agua, luz, gas, etc., asegurando que todo esté a nombre del inquilino y conforme a la legalidad vigente.
Actualización de renta y notificaciones contractuales
Calculamos y notificamos revisiones de la renta (IPC, IRAV) y gestionamos las comunicaciones formales al inquilino, incluyendo finalizaciones o renovaciones.
Resolución de contrato y liquidación final
Coordinamos todo el proceso de finalización del alquiler, liquidación económica, revisión de desperfectos y devolución de fianza.
Asistencia jurídica y defensa del propietario
Prestamos asistencia legal y defensa del propietario. Representamos al propietario los 365 días del año y ofrecemos asesoramiento jurídico completo ante cualquier eventualidad.
Gestión de incidencias y reparaciones
Tramitamos presupuestos de reparaciones, gestionamos siniestros y supervisamos arreglos autorizados.
Depósito y devolución de fianza (AVRA)
Nos encargamos de la tramitación del depósito y posterior devolución de la fianza conforme a la normativa de Málaga.
Cobertura frente a impagos
Incluimos un seguro de impago que garantiza al propietario el cobro del alquiler en caso de impago, con defensa jurídica y acción de desahucio incluidas.
Repercusión de tasas municipales
Si el contrato lo permite, gestionamos la repercusión de la Tasa de Basuras al inquilino, siguiendo la normativa vigente en Marbella.
Especialistas en Gestión Integral del Alquiler de villas y chalets en Marbella
Renta Garantizada
¡Cobra la renta el día 5 de cada mes, pague o no pague el inquilino!
Mantenimiento preventivo y la gestión de incidencias
En áreas clave como la piscina, el jardín, la climatización, los electrodomésticos y el resto de las instalaciones de la propiedad.
Gestionar una villa no consiste simplemente en encontrar un inquilino
implica supervisar el estado general de la vivienda y actuar como representación del propietario ante cualquier eventualidad.
Gestión de pisos, áticos y adosados de alquiler en Marbella
Ajustamos nuestros procesos de mantenimiento, supervisión y administración a las necesidades concretas de cada vivienda para preservar su valor de mercado y asegurar una experiencia de arrendamiento impecable.
¿Cómo funciona nuestro servicio de Gestión Integral del alquiler en Marbella?
- Tenemos una visión de 360° de cómo gestionar un alquiler.
- Atención los 365 días del año para resolver cualquier incidencias y mantenimiento que requiera el inmueble.
- Con nuestra gestión administrativa nos encargamos de toda la documentación del inmueble.
- Cero Riesgos para el propietario. La renta del alquiler de tu vivienda queda blindado y asegurado un 100 %.
Te acompañamos durante todo el ciclo del alquiler
Antes del alquiler
- Asesoramiento en precio y viabilidad: Estudiamos tu inmueble y el mercado para establecer el precio óptimo de alquiler, equilibrando rentabilidad y rapidez.
- Preparación del inmueble: Recomendamos ajustes estéticos, reparaciones o mejoras básicas para aumentar su atractivo (home staging básico).
- Gestión de anuncio y visitas: Redactamos y publicamos el anuncio en portales premium. Organizamos y atendemos visitas con potenciales inquilinos cualificados.
- Selección del inquilino: Aplicamos un filtro riguroso con scoring financiero, revisión de documentación y análisis de solvencia para garantizar un perfil estable.
- Firma del contrato: Redactamos el contrato conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y lo formalizamos con todas las garantías para el propietario.
- Tramitación de fianza ante AVRA: Gestionamos la documentación relacionada con la fianza legal del contrato y su correcta aplicación y devolución al finalizar el arrendamiento, conforme a la normativa vigente en Andalucía.
Durante el alquiler
- Garantía de cobro mensual: Gracias al seguro de impago, el propietario cobra puntualmente el día 5, incluso si el inquilino no paga.
- Gestión de incidencias y reparaciones: Coordinamos averías, mediamos con inquilinos y tramitamos presupuestos o siniestros, si corresponde.
- Atención al inquilino en nombre del propietario: Somos el único interlocutor. Respondemos en tiempo real y resolvemos para que tú no te preocupes.
- Actualización de renta anual: Revisamos y notificamos al inquilino la actualización conforme al IPC y redactamos los anexos correspondientes.
Después del alquiler
- Revisión del inmueble: Al finalizar el contrato, hacemos inspección completa del estado del piso y del inventario, con reporte.
- Preparación del inmueble: Recomendamos ajustes estéticos, reparaciones o mejoras básicas para aumentar su atractivo (home staging básico).
- Gestión de renovación o nuevo arrendamiento: Si el inquilino quiere renovar, lo gestionamos contigo. Si no, iniciamos el proceso de selección de nuevo inquilino de forma inmediata, sin coste adicional de captación.
Ventajas de alquilar con Geräh
- Renta garantizada mes a mes (aunque el inquilino no pague)
- 0% de morosidad real (gracias a filtros de solvencia estrictos)
- Contratos blindados y legalidad total (AVRA, LAU, etc.)
- Gestión de incidencias 360°
- Comunicación directa y resolución sin esperas
- Sin exclusividad, sin letra pequeña
- Más rentabilidad, menos rotación
- Conocimiento profundo del mercado en Marbella
¿Por qué elegir a Geräh Real Estate?
En 6 años no hemos tenido un solo impago. Nuestra experiencia y filtro son tu mejor garantía.
No te atamos. Te quedas con nosotros por los resultados, no por la letra pequeña.
Tendrás el WhatsApp de tu gestor personal. Nada de hablar con robots o centralitas.
Si Quieres saber más sobre nuestra Gestión integral del Alquiler, aquí te lo explicamos en Video
Preguntas Frecuentes sobre nuestra Gestión Integral del alquiler
¿Cuánto cuesta el servicio?
Solo cobramos si el piso está alquilado y el propietario cobra. Nuestros honorarios son de un 7 % a 8 % sobre la renta mensual más IVA, sin costes ocultos.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Gracias a nuestra garantía de impagos, el propietario sigue cobrando puntualmente cada mes, incluso si el inquilino no paga. Además, la garantía cubre el proceso de desahucio sin coste adicional.
¿Cuánto tiempo dura la garantía de cobro?
La garantía de impago no tiene límite de duración mientras el alquiler esté activo con nosotros. Es indefinida: te cubre todo el tiempo que gestionamos la vivienda, hasta la recuperación en caso de deshaucio.
¿Hacéis todo vosotros o el propietario tiene que intervenir?
Nos encargamos absolutamente de todo: publicación, selección, firma, incidencias, cobros, renovaciones, legalidad… El propietario no tiene que hacer nada. Es una gestión 100% delegada.
¿Por qué confiar en Geräh y no gestionar el piso por mi cuenta?
Porque ahorras tiempo, evitas riesgos y maximizas la rentabilidad. Seleccionamos inquilinos solventes, garantizamos el cobro, evitamos rotaciones y respondemos ante cualquier problema. Es una gestión profesional con cobertura legal, financiera y operativa.
Lo que dicen los propietarios que confían en Geräh
Muy profesionales. Nos han gestionado el alquiler de unos inmuebles y estamos encantados.
Antes de conocer a Gustavo y su equipo había sido yo quien gestionaba mis propiedades. Era consciente del trabajo que llevaba y lo importante que es hacerlo bien. Entrevisté a varias empresas y Geräh fue sin duda la más atenta y profesional. Me sorprendió muy gratamente. Mi único miedo era saber si esa profesionalidad se mantendría. Un año después no puedo estar más contento con la decisión. Son resolutivos y al mismo tiempo suficientemente flexibles para crear soluciones nuevas si eso hace el servicio mejor.
Excelente gestión por parte de Gustavo y su equipo. Recomendado si estás pensando en alquilar tu piso con tranquilidad.
Impresionante. 2 semanas despues de la visita de Gustavo, ya tenemos el piso alquilado. Muy profesionales y un seguimiento de todo proceso muy cercano. Muchas gracias
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