Sube el precio de la vivienda y caen las compraventas en el segundo trimestre
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¿Es momento de vender tu vivienda? Bueno, el 29 de agosto de 2023 el Colegio de Registradores publicó en su informe del segundo trimestre que el precio de la vivienda en España ha subido un 3,1 %, pero con una caída en las compraventas del -5,6 % con respecto al trimestre anterior.
Ahora veremos qué significa esta situación difícilmente sostenible y si es momento de vender o no tu vivienda.
El Informe de la Registral Inmobiliaria, Compraventas y Precio de la vivienda
Los datos se desprenden del Colegio de Registradores en su informe de Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2023, donde analizan las tendencias en el sector inmobiliario en la compra de viviendas en España.
En el informe se incluyen precios medios, adicionalmente al índice Case & Shiller de precios aplicado a España.
Nosotros en Geräh Real Estate Partners, incluimos en los informes de mercado para nuestros clientes con nuestros datos en el Inventario de viviendas disponibles en venta, que Gustavo Gerendas explica bien en su canal de Youtube, donde analizamos la oferta inmobiliaria para comprender el mercado.
Caída en las compraventas en el segundo trimestre
Cómo ya le hemos comentado en otros artículos que hemos desarrollado, la subida continua en las tasas de interés por parte de la Unión Europea encarecería las hipotecas haciendo que en un momento las compraventas cayeran, como lo han venido haciendo en éstos dos trimestres.
La Registral inmobiliaria indica que durante el segundo trimestre se registraron 151.983 compraventas de viviendas en total, de las cuales 28.739 son de obra nueva, y 123.244 de segunda mano o usadas.
Esas 151.983 compraventas suponen un descenso del -5,6 % en comparación con el trimestre anterior. Algunos propietarios pensaron que, con el buen cuatrimestre de 2022, la tendencia alcista seguiría, pero el mercado ha comenzado a regularse.
Caída en las compraventas en Madrid
La Comunidad de Madrid está entre las de mayor número de compraventas, con una cuota de mercado a nivel nacional del 12,35 % (18.895 viviendas) en este segundo trimestre, pero este dato representa una caída del -4,6 % con respecto al trimestre anterior.
Fuente Colegio de Registradores en Boletín estadístico
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Subida en el Precio medio de la vivienda en el Segundo Trimestre
El Índice utilizado por el Colegio de Registradores es el Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), este nos señala un aumento del 1,5 % respecto al trimestre anterior, pero en cuanto a la variación interanual, ha habido un incremento del 5,13 %.
El precio medio de la vivienda es España se ubicó por los 1.979 €/m². La vivienda nueva con un precio medio de 2.212 €/m² y usada en 1.925 €/m².
Con cada trimestre se registran precios superiores a los del trimestre del año anterior, pero esas subidas con cada trimestre son más bajos. El mismo informe nos expresa un pronóstico donde nos indica:
“Es cuestión de tiempo que el IPVVR deje de mostrar tasas trimestrales positivas”.
Precio Medio de la vivienda en Madrid
El precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid se ubicó por los 3.299 €/m², siendo el más alto de las comunidades autónomas, en cuando a las capitales de provincia, Madrid queda por detrás de San Sebastián con un precio medio de 5.239 €/m² y Barcelona con 4.336 €/m².
La variación trimestral ha sido positiva para Madrid, con un 2,4 %, donde las viviendas nuevas tuvieron una caída del -3,6 % y las usadas un incremento de 4,3 %. La variación interanual de un fue un incremento de 7,7 % para la comunidad y la capital.
Fuente Colegio de Registradores en Boletín estadístico
¿Es momento vender mi vivienda?
El mercado inmobiliario se encuentra en un desajuste que no es sostenible a largo plazo, donde su proceso de moderación se muestra que su tasa interanual se ha situado en el 3,1%, en comparación con el 4,9% de crecimiento interanual del primer trimestre de 2023.
Por lo tanto, en los próximos meses, se espera que el mercado inmobiliario ajuste sus precios debido a las caídas en las compraventas. Si vas a vender, es el momento y en Geräh Real Estate Partners podemos ayudarte
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