Tasa de Basuras (TGR) en Madrid 2025 — Guía para propietarios

Cómo ya sabrás, la nueva Tasa de Gestión de Residuos (TGR), popularmente conocida como la «tasa de basuras«, ya es una realidad en Madrid. Para los propietario de una vivienda en alquiler, también si eres inquilino, es fundamental que entiendas cómo fuciona este nuevo tributo para gestionar tus obligaciones y optimizar la rentabilidad de tu inmueble.

Nosotros en Geräh Real Estate Partners, experto en gestión de viviendas en alquiler, nuestra misión es ofrecerte la información más clara y precisa, por eso, hemos preparado esta guía completa donde resolvemos todas tus dudas: desde su origen y cálculo, hasta cómo y por qué deberías repercutirla a tu inquilino de forma legal.

El origen de la TGR o Tasa de Basuras – Un Poco de Historia

El origen de la TGR, aunque a muchos les parezca una novedad, la tasa de basuras no es nueva en Madrid. La capital ya contó con un tributo similar que fue eliminado hace más de una década.

Entonces, su regreso en 2025 no es una decisión arbitraria del Ayuntamiento, sino una obligación legal derivada de la Ley 7/2022 de Residuos y Suelos Contaminados, que traspone directivas europeas.

El fundamento legal, la Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados, obliga a los municipios >5.000 habitantes a disponer de una tasa o prestación para financiar la gestión de residuos.

El objetivo principal es claro: implantar el principio de «quien contamina, paga». La función de esta tasa es cubrir el coste real y creciente del servicio de recogida, transporte y tratamiento de los residuos que generamos. Se trata de un servicio público esencial y su financiación ahora recae directamente sobre los beneficiarios del servicio.

La Tasa de Gestión de Residuos (TGR) fue regulada por la Ordenanza Fiscal 8/2024 (23-dic-2024) del Ayuntamiento de Madrid y se implantó operativamente a lo largo de este 2025.

Tasa de Basuras en Madrid: Pago Anual a partir de 2025

A partir del año 2025, la Tasa de Gestión de Residuos Urbanos (TGR) en la ciudad de Madrid se abonará una vez al año.

Durante este primer año de implementación, el Ayuntamiento ha establecido un pago único:

• Los contribuyentes recibirán una notificación individualizada entre los meses de septiembre, octubre y noviembre de 2025, donde se detallará el importe a pagar y el plazo de abono.
• El plazo de pago específico dependerá de la fecha de recepción de dicha notificación.

A partir de 2026, la TGR se integrará en el padrón municipal, igual que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Esto significa que:

• Se establecerán periodos de pago voluntario anuales.
• Se podrá domiciliar el recibo.
• Y existirá la opción de fraccionar el pago en varios plazos durante el año.

Esta medida busca facilitar el abono a los ciudadanos y garantizar una mayor comodidad y transparencia en la gestión de la tasa.

¿Quién la cobra la Tasa de Basuras?

¿Quién gestiona y cobra? El Ayuntamiento de Madrid, a través de su Agencia Tributaria Madrid (emisión de recibos, gestión recaudatoria y trámites). El pago se realiza al Ayuntamiento / Agencia Tributaria municipal.

La Tasa de Basura en Madrid y 179 Realidades Fiscales de la Comunidad de Madrid

La percepción de que la tasa de basura en Madrid varía considerablemente según el distrito o la zona. La Comunidad de Madrid la integran 179 Municipios, lo que significa que hay 179 Tasas Potenciales

Entonces, cada uno de los 179 Municipios tiene su propio ayuntamiento y son independientes en materia fiscal, también tienen la potestad de establecer sus propios tributos, incluida la tasa de basura.

Ejemplos:

La Ciudad de Madrid: Por Qué la Tasa Varía Tanto por Distritos y Barrios

Dentro de la ciudad de Madrid, que es uno de esos 179 municipios, la nueva Tasa por Prestación del Servicio de Gestión de Residuos, que entró en vigor en 2025, ha sido diseñada de tal manera que su importe no es uniforme en todo el término municipal. La razón de estas diferencias radica en su complejo método de cálculo, que busca reflejar el coste real del servicio y fomentar el reciclaje.

¿Cómo se calcula la TGR o Tasa de Basuras?

Como explicamos en el párrafo anterior, el método de cálculo es complejo, porque busca reflejar el coste real del servicio y fomentar el reciclaje. El importe final que paga cada vivienda o local se determina combinando dos factores principales:

Una parte fija basada en el valor catastral del inmueble

Este componente representa la mayor parte de la cuota. A mayor valor catastral, mayor será el importe a pagar. Esto ya introduce una diferencia significativa entre barrios con precios de vivienda muy dispares. Por ejemplo, un inmueble en el distrito de Salamanca tendrá un valor catastral mucho más elevado que uno de características similares en el distrito de Villaverde.

Una parte variable según la generación y reciclaje de residuos

Aquí es donde entra en juego la diferenciación por zonas a un nivel más detallado (barrios y distritos). Esta parte variable se calcula en función de:

• La cantidad de residuos generados: El Ayuntamiento mide los kilos de basura que se generan por habitante en cada uno de los 131 barrios de la ciudad. A más residuos generados en un barrio, mayor será este componente de la tasa para sus residentes.
• La calidad de la separación de residuos: Se aplica un «coeficiente de calidad» que premia a los distritos donde los vecinos separan mejor los residuos en los diferentes contenedores (orgánica, envases, papel y vidrio). Un distrito con un alto porcentaje de reciclaje tendrá un coeficiente que reduzca el importe final, mientras que uno con peores cifras de separación será penalizado con un coeficiente más alto.

Finalmente, se paga diferente por distrito o incluso por barrio en la ciudad de Madrid porque la tasa está diseñada para ser un reflejo no solo del valor del inmueble, sino también del comportamiento colectivo de sus residentes en cuanto a la generación de basura y su compromiso con el reciclaje. Esto provoca que zonas como Aravaca o el barrio de Recoletos tengan las tasas más altas, mientras que barrios en distritos como Villaverde o Usera se encuentren en el extremo opuesto con las cuotas más bajas.

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¿Cómo Saber Cuánto Debo Pagar? La Clave Está en el Cálculo

Aquí surge la pregunta clave para todo propietario: ¿cuánto me va a costar? El importe no es una cifra fija; varía considerablemente según el inmueble y su ubicación. El Ayuntamiento de Madrid ha diseñado un sistema de cálculo complejo que se basa en dos componentes principales:

Una parte fija (81% de la cuota): Se calcula en función del valor catastral de tu vivienda. A mayor valor catastral, mayor será esta parte de la tasa. Esto explica las grandes diferencias de precio entre distritos.

Una parte variable (19% de la cuota): Esta parte depende directamente de dónde se ubique tu piso, midiendo dos factores a nivel de barrio:

• Generación de residuos: Se mide la cantidad de kilos de basura que se generan por habitante en cada uno de los 131 barrios de la ciudad.
• Calidad del reciclaje: Se aplica un «coeficiente de calidad» que premia a los distritos que mejor separan los residuos y penaliza a los que lo hacen peor.

¿Cómo saber el importe exacto? El Ayuntamiento de Madrid notifica a cada propietario el recibo con la cantidad a pagar. Puedes consultarlo de las siguientes formas:

• Notificación postal: Recibirás una carta de pago en tu domicilio fiscal.
• Sede Electrónica (Online): La forma más rápida es acceder a «Mi Carpeta» en el Portal del Contribuyente del Ayuntamiento de Madrid con tu certificado digital, DNIe o Cl@ve. Allí tendrás acceso a todos tus recibos pendientes.

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Quién Paga la Tasa de Basuras: Propietario vs. Inquilino

Para las Viviendas de Alquiler esta es una de las cuestiones que más controversia ha generado. La normativa establece que el sujeto pasivo del tributo es el propietario del inmueble. Es decir, la notificación y la obligación de pago por parte del Ayuntamiento recaen sobre el titular catastral de la vivienda.

Legalmente, el sujeto pasivo del tributo es el propietario del inmueble. Es decir, el Ayuntamiento siempre te reclamará el pago a ti.

Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que en los contratos de alquiler se pacte que el inquilino se haga cargo de los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

¿Por qué debería pagarlo el inquilino? La justificación es sencilla y lógica: el inquilino es quien genera los residuos y se beneficia directamente del servicio de recogida y gestión. Es la persona que habita la vivienda y utiliza los contenedores. Repercutirle este coste es una práctica justa y alineada con el espíritu de la ley («quien contamina, paga«).

Sin embargo, el ayuntamiento siempre va a cobrar directamente al propietario, por ende, el propietario siempre tendrá que pagar él primero la suma, luego, si está estipulado en el contrato, se le cobrará al inquilino.

Contraros de alquiler: Dos escenarios principales

• Contratos de alquiler firmados antes de la entrada en vigor de la tasa (2025): En estos casos, al no estar contemplada esta tasa en el contrato, la opinión mayoritaria de los expertos y organizaciones de consumidores es que el propietario no puede repercutir este nuevo impuesto al inquilino.
• Nuevos contratos de alquiler (firmados a partir de 2025): En los nuevos contratos, el casero sí puede incluir una cláusula específica que traslade la obligación del pago de la tasa de basuras al inquilino. Es fundamental que esta cláusula sea clara y específica. Es recomendable incluso especificar la forma en que se le cobrará (por ejemplo, presentando el recibo anual para su abono).

En resumen, la responsabilidad final dependerá de lo que se haya pactado en el contrato de arrendamiento. A falta de pacto, el pago corresponde al propietario.

Para hacerlo de forma legal y evitar conflictos, es imprescindible que esta obligación conste por escrito en el contrato de alquiler.

Ejemplos de Cláusulas

Ejemplo de cláusula contractual que hemos usado con nuestros contratos de arrendamiento

Ejemplo de cláusula contractual recomendada para nuevos contratos de arrendamiento

Cláusula sobre tributos y tasas municipales:
“El arrendatario se obliga a satisfacer, durante la vigencia del contrato, las cuotas correspondientes a la Tasa de Gestión de Residuos (TGR) que graven el uso del inmueble, siempre que dicha repercusión esté legalmente permitida y se haya notificado con antelación. El arrendador proporcionará al arrendatario copia de la liquidación municipal adjunta y podrá prorratear el importe anual en cuotas mensuales. En ningún caso el arrendatario asumirá liquidaciones anteriores a la firma de este contrato salvo pacto expreso y por escrito.”
(Nota: adaptar siempre a la situación concreta y consultar asesoría legal para cláusulas con matices).

Modelo de comunicación (aviso a inquilinos cuando llega la liquidación)

Nosotros, Geräh Real Estate Partners en nuestro servicio de Gestión Integral del Alquiler, preparamos los contratos de alquiler incluso para escenarios futuros donde entren nuevos impuestos que hagan perder rentabilidad al propietario.

Cómo Pagar la Tasa de Basura Online – Paso a Paso

El Ayuntamiento de Madrid facilita el pago telemático a través de su Portal del Contribuyente. Te recomendamos esta vía por su comodidad y seguridad.

• Portal del contribuyente.

Pago Online SIN Identificación Digital (La opción más rápida)

Esta es la modalidad más directa si tienes a mano el recibo o la carta de pago que te ha enviado el Ayuntamiento.

Paso 1: Accede al portal de pagos.

Ingresa a la sección de pagos del Portal del Contribuyente del Ayuntamiento de Madrid. La forma más sencilla es buscar en Google «Pagar impuestos Ayuntamiento de Madrid» o acceder directamente a través de la web oficial que te dejamos arriba.

Paso 2: Localiza la opción de pago de recibos.

Busca un apartado « impuestos, tasas y precios públicos«. Dentro de estas opciones, encontrarás un enlace para «Tramitar en línea» o «Pago electrónico».

Portal del Contribuyente del Ayuntamiento de Madrid – Pago de impuestos, tasas, precios públicos y multas de circulación

Paso 3: Introduce los datos del recibo.

Para identificarte sin certificado digital, el sistema te solicitará datos específicos que figuran en el documento de pago que has recibido. Habitualmente son:

CPR (Código de Procedimiento de Recaudación)

• Emisora
• Referencia
• Identificación
• Importe

Paso 4: Elige el método de pago.

Una vez identificado el recibo, la pasarela de pago te ofrecerá varias opciones:

• Tarjeta de crédito o débito: (Visa, MasterCard, Maestro). Es el método más común.
• Bizum: Si tienes este servicio activado con tu banco, podrás pagar introduciendo tu número de teléfono.
• Banca Electrónica: Serás redirigido a la plataforma online de tu banco (si es una de las entidades colaboradoras) para finalizar el pago.

Paso 5: Confirma la operación y guarda el justificante.

Tras realizar el pago, el sistema generará un justificante de la operación. Es fundamental que lo descargues y lo guardes como comprobante.

Pago Online CON Identificación Digital: Gestión Completa (Con Certificado Digital, DNIe o Cl@ve)

Si dispones de Certificado Digital, DNI electrónico o estás dado de alta en el sistema Cl@ve, puedes gestionar el pago y consultar todos tus tributos de una forma más completa.

Accede a «Mi Carpeta» o la «Oficina Virtual Tributaria».

• En el Portal del Contribuyente, busca el acceso a tu área personal, normalmente identificada como «Mi Carpeta». Aquí el enlace.

Identifícate.

• El sistema te pedirá que te identifiques usando tu certificado digital, DNIe o Cl@ve.

Consulta tus recibos pendientes.

• Una vez dentro de tu área personal, podrás ver un listado de todos tus tributos pendientes de pago, incluida la Tasa de Gestión de Residuos.

Selecciona el recibo y paga.

Elige el recibo de la tasa de basura y procede al pago. Las opciones (tarjeta, Bizum, cargo en cuenta) serán las mismas que en la modalidad sin identificación. La ventaja es que no necesitas introducir manualmente los datos del recibo.

Domiciliación Bancaria: La Opción para el Futuro

Para mayor comodidad en los próximos años, la mejor opción es domiciliar el pago.

• ¿Qué es? Consiste en autorizar al Ayuntamiento a que cargue el importe del recibo directamente en tu cuenta bancaria cada año.
• ¿Cómo hacerlo? Puedes solicitar la domiciliación de manera online a través del Portal del Contribuyente (generalmente requiere identificación digital), por teléfono en el 010 – Línea Madrid o de forma presencial en las Oficinas de Atención a la Ciudadanía.
• Importante: Para el primer año de implantación de la tasa (2025), el pago es único y la domiciliación que se tramite durante este periodo tendrá efecto a partir del ejercicio fiscal de 2026.

Consejo Profesional: Domicilia el Recibo

Para evitar olvidos y agilizar la gestión en los próximos años, la mejor opción es domiciliar el pago. Puedes hacerlo online a través del portal. El cargo se realizará automáticamente en tu cuenta bancaria cada año. Ten en cuenta que la domiciliación que tramites en 2025 será efectiva a partir de 2026.

Riesgos y recomendaciones legales

• Riesgo de conflicto si se intenta repercutir sin cláusula expresa; nuestra recomendación: incluir cláusulas claras en futuros contratos y documentar la entrega de la liquidación.
• Asesoría: ante dudas sobre contratos anteriores o casos específicos, consulta con expertos.

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¿Qué pasa si no se paga la TGR?

Es importante recordar que la TGR no es opcional. Si no se paga dentro del plazo establecido:

1. Se aplican recargos automáticos del 5 % al 20 %.
2. Se inicia un procedimiento de apremio (cobro ejecutivo).
3. Se generan intereses de demora.
4. En casos de impago reiterado, puede haber embargo de cuentas o retención de devoluciones municipales (como el IBI).

Por eso, recomendamos no dejar pasar el plazo. Nosotros vigilamos los avisos, notificamos las fechas y la repercutimos al inquilino según corresponda.

Recomendaciones para el Propietario

La nueva tasa de basura es una obligación fiscal ineludible. Como propietario, tu responsabilidad es doble: cumplir con el pago ante el Ayuntamiento y gestionar correctamente su repercusión a tu inquilino para no mermar la rentabilidad de tu inversión.

En nombre de nuestra inmobiliria, Geräh Real Estate Partners, te recomendamos:

1. Verifica tu recibo: Consulta cuánto te corresponde pagar en el Portal del Contribuyente.
2. Revisa tus contratos de alquiler: Asegúrate de que los nuevos contratos incluyan la cláusula de repercusión de la tasa de basura.
3. Comunícate con tu inquilino: Explícale de forma transparente este nuevo cargo y cómo se gestionará su pago según lo pactado.
4. Paga a tiempo y online: Utiliza los canales telemáticos y considera la domiciliación para el futuro.

Si tienes cualquier duda sobre cómo gestionar este u otros aspectos de tu vivienda en alquiler, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de expertos está a tu disposición para asesorarte y garantizar que tu inversión inmobiliaria sea segura y rentable.