Todo sobre el Certificado de Eficiencia Energética en Madrid 2022
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Menos del 1% de las viviendas en España obtiene la máxima calificación A en su certificado energético
Si vas a vender o alquilar tu casa, seguro tendrás algunas preguntas como «¿Tiene el certificado de eficiencia energética al día? ¿Qué calificación tiene?» Y otras más relacionada con el tema, ya que la venta o alquiler del inmueble no se podrá llevar a cabo si no se tiene al día éste documento.
De seguro habrás escuchado de él, y si no, no te preocupes, uno de cada dos españoles desconocen todo sobre el certificado de eficiencia energética. Desde Geräh Real Estate Partners, estamos acostumbrados a que el cliente nos haga preguntas como: «¿Qué es y cuál es la función del certificado energético? ¿Es obligatorio? ¿Estoy exento? ¿Cómo lo obtengo? ¿Quién lo certifica? ¿Cuánto cuesta? ¿Cuánto se paga de multa? ¿Puedo ahorrar en la factura de luz? ¿Cómo puede ayudarme la inmobiliaria?» .
Sigue leyendo y en menos de 5 minutos sabrás todo lo que necesitas saber sobre el certificado de eficiencia energética para que no te pille desprevenido/a.
¿Qué es el Certificado de eficiencia energética?
¿Sabes cuánta energía consume tu casa y por qué? ¿Entiendes las características de tu sistema eléctrico? Deberías saberlo, sobre todo porque mensualmente todos pagamos por éstos servicios. Como consumidores, tenemos derecho a tener acceso a esta información.
El Certificado de Eficiencia Energética es un documento que exige el Ministerio de Industria, Energía y Turismo a todas las viviendas que vayan a ser alquiladas o compradas. Para el 2007 empezó a ser obligatorio para los edificios de nueva construcción. El 1 de junio de 2013 se volvió obligatorio en toda España, para todos los edificios, viviendas y partes de edificios existentes.
En él se incorporan todos los aspectos y características energéticas del inmueble para realizar una mejor evaluación y calificación de todos los elementos que lo conforman en la «etiqueta energética».
Las etiquetas energéticas comparan los consumos de un edificio con unos valores predefinidos que dependen de varios factores tales como: la zona climática, el tipo de edificio, la cantidad de ventanas, la orientación, etc.
A continuación te presentamos un modelo del certificado:
- El color verde para edificios terminados y el color naranja para etiqueta de proyecto.
- Datos del edificio (tipo, dirección, referencias catastrales, etc.), incluida la normativa aplicable por su fecha de construcción.
- Las etiquetas energéticas de los edificios califican a los inmuebles en una escala desde la letra A (muy eficiente) a la letra G (poco eficiente) en 2 indicadores.
- Consumo de energía (procedente de fuentes no renovables) en KWh/m² año (kilovatios hora por metro cuadrado).
- Emisiones de dióxido de carbono en Kg CO2/m² año.
- Fecha de validez de la etiqueta energética (10 años desde el registro).
- Logotipo de la Unión Europea, país y Directiva a la que responde.
- Número de registro, en el registro oficial de la Comunidad Autónoma.
¿Qué dicen las etiquetas sobre la vivienda o el edificio?
Las etiqueta energéticas detallan la calificación que ha obtenido la vivienda. Como se ve en la imagen, se emplea una escala de letras que van desde la A, siendo la más elevada y eficiente, hasta la G, como la más baja y menos eficiente. También incluye información sobre la cantidad de dióxido de carbono que se puede emitir e incluso facilita datos sobre el consumo anual de energía. Para entender mejor cómo funciona esta etiqueta, desglosamos sus diferentes calificaciones:
Solo una de cada 400 viviendas tiene etiqueta energética A en España
¿Quién expide este certificado de eficiencia energética?
El documento del Certificado de Eficiencia Energética solo debe ser redactado por un técnico competente. Según el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, el técnico autorizado debe tener la titulación que lo habilita para redactar proyectos de obra, de instalaciones térmicas o de haber acreditado con la cualificación profesional necesaria para dar certificados de eficiencia térmica en España.
Este profesional, puede ser un ingeniero, arquitecto o un técnico especializado. El usuario es libre de decidir con qué empresa profesional quiere realizar el certificado puesto que no hay obligación de contratar uno específico.
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¿Es obligatorio tener un certificado energético?
Si quieres alquilar o vender un inmueble, la respuesta es sí. Para hacer alguna de estas transacciones, el propietario debe disponer de este certificado energético. Con ello se busca informar a la otra parte (sea un potencial inquilino o comprador) de la eficiencia en energía que dispone dicha vivienda. Así que los propietarios, inmobiliarias, vendedores y/o arrendadores, deben presentarla..
El propietario está obligado a encargar, tanto la realización del certificado como el registro ante el organismo competente de la Comunidad Autónoma. Tras lo cual obtendrá una etiqueta energética.
Te recomendaremos guardarlo para futuras inspecciones, ya que se renueva cada 10 años y te servirá para informar a los futuros compradores o arrendatarios.
¿Quienes quedan exentos?
Como todo en la vida, siempre hay excepciones y en éste caso también las hay. Te las exponemos a continuación:
- Edificios religiosos y monumentos históricos.
- Viviendas que no vayan a alquilarse durante más de 16 semanas al año.
- Aquellos edificios empleados para aspectos industriales o agrícolas.
- Inmuebles que hayan sido demolidos o destruidos o que vayan a ser una construcción provisional.
Si tu inmueble o edifcio cumple alguna de éstas condiciones, ya sabes que quedas exento.
¿Qué coste tiene este certificado de eficiencia energética para mi vivienda?
El coste del certificado energético no está estipulado por el Gobierno, por lo tanto se establece dependiendo de la oferta y la demanda que haya en ese momento en el mercado. Lo recomendable es comparar precios con diferentes empresas o solicitar presupuestos personalizados, pero para darte una idea, un piso de unos 70 metros cuadrados puede costar entre 90€ y 150€, teniendo en cuenta que varios gastos son variables, como las tasas administrativas de la Comunidad Autónoma en la que te encuentres.
En Geräh Real Estate Partners te podemos ayudar con tu certificado energético a un excelente costo.
¿Qué ocurre si no tengo el certificado energético?
Alquilar o vender sin certificado energético conlleva multas que van desde los 300 € a los 6.000 €. Las sanciones se dividen en leves, graves y muy graves y están recogidas en la Ley 8/2013, de 26 de junio.
- Las infracciones leves serán publicitar la venta o alquiler de viviendas que deban disponer de certificado sin hacer mención a su calificación, no exhibir la etiqueta de eficiencia cuando es obligatorio —o exhibir una sin el formato y contenido mínimos—, expedir certificados sin la información mínima, incumplir las obligaciones de renovación o actualización de los certificados, no incorporar el certificado en el Libro del Edificio y publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado.
- Infracción grave será incumplir la metodología de cálculo del procedimiento, no presentar el certificado ante la Comunidad Autónoma, exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, y vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
- Infracción muy grave será cuando se falsee la información en la expedición o registro de los certificados, actuar como técnico certificador o publicitar un certificado que no esté registrado.
Si anuncias un inmueble sin indicar su certificación energética, supondrá de una infracción leve con una multa entre 300€ a 600€. Ahora, de no entregar el documento al nuevo usuario en un contrato de compraventa o alquiler la multa puede ir hasta los 1000 €.
Recuerda quel El certificado de eficiencia energético se ha convertido en un derecho para el consumidor. Conocer el nivel de consumo y gasto que va a generar una vivienda o local es un factor clave a la hora de decidirse por una vivienda u otra.
Por eso, la ley establece que en cualquier anuncio donde se publique el inmueble, este debe constar con la calificación energética. Igualmente, al acudir a una inmobiliaria se debe acreditar la posesión del certificado energético.
En la compraventa, el vendedor tiene que entregar el certificado al nuevo propietario, mientras que en un contrato de alquiler se deberá facilitar una copia del documento.
¿Puede un particular denunciar al propietario por no disponer del certificado?
Eso es correcto. Cualquier consumidor puede denunciar al propietario que quiera venderle o alquilarle una vivienda sin el certificado energético, pero si el propietario cuenta con el certificado y no lo ha podido ir registrarlo porque la Comunidad Autónoma no tiene habilitado el registro, el propietario puede estar tranquilo.
Artículo en colaboración con Pablo Quintero
