Una guía para vivir e invertir en el distrito de Moncloa – Aravaca
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El distrito de Moncloa-Aravaca en Madrid combina lo mejor de la vida urbana y residencial. Podemos encontrar desde áreas céntricas como Argüelles, también tiene zonas exclusivas como Valdemarín y Puerta de Hierro. Por su amplia y variada oferta de propiedades, desde modernos hasta lujosos chalets, hacen de Moncloa una excelente opción para inversionistas que buscan rendimientos seguros como para propietarios que desean vender o alquilar en este mercado dinámico y en crecimiento.
Vamos a conocer este distrito y veremos porque representa una oportunidad de inversión, tanto porque agrupa lo mejor de un entorno residencial seguro y exclusivo, con una ubicación estratégica y una oferta de servicios de primer nivel.
Vivir e invertir en una vivienda en el Distrito de Moncloa – Aravaca
Moncloa-Aravaca es uno de los 21 distritos que componen la ciudad de Madrid. Situado al noroeste de la capital, este distrito abarca una diversidad de barrios que varían desde el elegante entorno urbano hasta el ambiente más exclusivo y residencial.
Su cercanía al centro de Madrid, junto con excelentes vías de transporte, la presencia de instituciones educativas de renombre en nuestros país, hospitales, y espacios recreativos, convierten a Moncloa-Aravaca en una de las áreas más demandadas por compradores y arrendatarios.
La oferta cultural y de ocio, está relacionanda por su cercanía zonas como Ciudad Universitaria, el Parque del Oeste y la Casa de Campo. Este y otros detalles, hacen de esta zona un lugar para la inversión segura y con un alto potencial de valorización a medio y largo plazo.
Durante el útimo año el precio a aumentado un 13% con respecto al año anterior. Hoy tenemos un precio medio de 5.030 €/m2, lo cuál es un aumento trimestrál del 3,2 % y mensual del 0,4 %. Desde junio de 2023, cuando el precio medio era de 4.413 €/m2, no ha parado de subir hasta hoy.
Barrios del Distrito de Moncloa – Aravaca
Los barrios en Moncloa – Aravaca tienen una mezcla de propiedades que incluyen viviendas unifamiliares, pisos de alta gama y residencias con amplios espacios verdes.
Por eso se presenta como un destino atractivo tanto para aquellos inversores que buscan rendimientos sólidos como para propietarios que desean capitalizar el valor creciente de sus inmuebles.
Pero, vamos a conocer sus barrios. Moncloa-Aravaca se divide en los siguientes barrios:
- Aravaca
- Casa de Campo
- Argüelles
- Ciudad Universitaria
- Valdezarza
- Valdemarín
- El Plantío
Vamos a enfocarnos en los siguientes barrios y en sus tipos de viviendas:
Aravaca, donde lo antiguo y lo nuevo se juntan
Este barrio se divide en dos estilos. Una parte es tiene viviendas antiguas y calles estrechas, ya que forma parte del antiguo pueblo de Aravaca. La otra parte tiene viviendas y edificios más actuales y de construcción reciente, calles arboladas y amplias avenidas.
Podemos encontras una variada oferta de colegios de prestigio, algunos internacionales, oferta gastronómica y centros comerciales.
Las viviendas pueden ubicarse en edificios modernos con amplias zonas comunes, algunas incluyen piscina y zonas para hacer deporte. Los chalets en Aravaca suelen ser pareados o independientes.
El precio medio de la vivienda es de 5.028 €/m2, lo que representa un aumento del 20,1 % anual. Sin duda es una de las zonas que más se ha revalorizado a mediano y largo plazo
Argüelles, la zona más urbana
Es una zona céntrica y con mucho movimiento. Aquí encontramos las diferentes zonas comerciales y también una gran variedad de restaurantes. No podemos olvidar el famoso Parque del Oeste, su gran zona verde.
En Argüelles podemos encontrar uno de los símbolos de Madrid, la Plaza España. Aquí encontramos sus edificios emblemáticos que fueron reformados recientemente hace unos años. Aquí encontramos muchas viviendas en alquiler.
En este momento, el precio medio de la vivienda es de 6.144 €/m2, el más caro del distrito. Ha tenido un aumento del 10,2 % anual.
Ciudad Universitaria y la zona exclusiva de Puerta de hierro
Moncloa – Aravaca cuenta con dos de las universidades más importantes de Madrid, la Complutense y la Politécnica. Por ese motivo, muchos estudiantes y profesores buscan un piso en Ciudad Universitaria, solo para estar cerca de estos centros educativos.
Ciudad Universitaria cuenta con varias zonas verdes que nos permite pasear y desconectarnos de la vida urbana. Muchas familias que buscan vivir en un chalet con jardín trasero y con habitaciones amplias encuentran ofertas en esta zona.
La zona de Puerta de hierro es una de las zonas más exclusivas de Madrid y donde tenemos mucha experiencia. Junto a La Moraleja o La Finca, Puerta de Hierro ha sido punto clave de residencia de la clase alta madrileña.
Hoy tenemos que el precio medio de la vivienda es de 5.002 €/m2, lo que indica un aumento del 13,8 % anual.
El Plantío, alejado de la vida urbana
Este barrio se encuentra entre Pozuelo de Alarcón y Majadahonda, es por eso que aveces se piensa que no forma parte de Madrid.
Aquí encontramos viviendas tipo chalets adosados o pisos en edificos a precios asequibles. Pero También contramos zonas como la Florida y La Escorzonera que son de los más exclusivas.
Por el momento, tenemos que el precio medio de la vivienda es de 3.026 €/m2, el más económico del distrito. Ha tenido un aumento del 5,4 % anual, el más bajo de los barrios del distrito.
Valdemarín, con edificios de reciente construcción
Si estás buscando viviendas en edificios pequeños, de 4 ó 5 plantas, modernos, con amplias zonas comunes, como juegos infantiles y zonas deportivas, jardines en la planta baja y pisos con amplias terrazas, aquí lo encontrarás
Tenemos que el precio medio de la vivienda es de 5.133 €/m2, eso es un aumento del 17,1 % anual. Sin duda es una de las zonas que más se ha revalorizado a mediano y largo plazo.
La evolución de la oferta inmobiliaria en Moncloa – Aravaca
Comprar una vivienda para vivir o invertir en este distrito es una decisión acertada. Es un distrito con una alta demanda, así que vamos a profundizar un poco cómo se encuentra el mercado de la compraventa de inmuebles y alquiler para los propietarios interesados y saber que tan rentable es este distrito.
Uno de los mejores termómetros para saber si subirán o bajarán los precios en una zona en concreto, es analizar la evolución de la oferta. El Inventario de viviendas únicas en venta es el dato para hacerlo y nos permite aventurarnos a pronósticar cuál será el precio de las viviendas en el futuro.
Te recordamos cómo analizar este dato.
- En el eje Y tenemos el número de viviendas en venta (oferta)
- En el eje X tenemos las fechas de cuando contabilizamos las viviendas
- A menos viviendas disponibles, suben los precios ↑
- A más viviendas disponibles, bajan los precios ↓
El inventario de viviendas únicas en venta nos indica que de haber menos viviendas disponibles los precios subirán. Por el contrario, si la cantidad de viviendas en venta aumenta, este es un indicador de que los precios bajaran. Ahora vemos cómo se encuetra:
Podemos observar que desde el punto A (diciembre de 2022) se alcanzó un pico de 2083 viviendas en venta, desde aquí comenzó un descenso en la ofera hasta marzo de 2023 (punto B) ubicándose en 1611 viviendas a la venta. Vemo que la oferta vuelve a ascender hasta en junio de 2023 (punto C) con 1802 inmuebles en venta. Desde aquí comenzará su tendencia bajista hasta abril de 2024 (punto D) con 1158 viviendas. Termina de descender suavemente hasta en septiembre de 2024 (punto E) con 1077 viviendas, para terminar un alza en la oferta en octubre con 1129 viviendas.
Ahora vamos a ver qué significa esto para los precios de las viviendas.
¿Los precios aumentarán o bajarán?
En este momento ya vimos que el precio medio en el distrito encuentra en 5.030 €/m2. Señalamos que el precio no ha dejado de subir desde junio de 2023, ya que desde esa fecha la oferta de viviendas en venta fue disminuyendo, lo que hizo el precio de la vivienda fuera en aumento. Sin embargo observamos que el mes anterior, el precio medio en el distrito solo aumentó un 0,4 % y en este último mes vimos un aumento significativo de la oferta de viviendas. Si esta tendencia continua y se propaga por todos los barrios, podemos ver un pequeño retroceso en el precio o que se mantenga estable.
Es bueno recorcarles a nuestros lectores que estos análisis los hacemos en mayor profundidad. Ya que cada barrio en cada distritro tiene su propio comportamiento. Contáctanos si quieres reportes de mercados y ayudarte en tu inversión.
¿Vale la pena invertir en Moncloa – Aravaca?
La respuesta es sí, solo si has hecho una investigación de mercado y te has asesorado por expertos en el área. Tanto si ya posees una vivienda y vas a remodelar para vender o alquilar, o si vas a comprar para vender o alquilar.
Moncloa Aravaca es un distriro con un mercado muy dinámico, pero que requiere de una investigación de mercado previa y un plan de negocios bien desarrollado antes de decidir en qué barrio y zona invertir y, también, decidir qué tipo de operación inmobiliaria es recomendable realizar
Nosotros en Geräh Real Estate Partners, somos una agencia inmobiliaria que integra un servicio 360º. ¿Qué quiere decir esto? Que nuestros servicios te ofrecen un rango de acción panorámico que nos permite desarrollar una estrategia que se adapta a tu capital inicial, te acerca a tus objetivos, con una base sólida con base a estudios de mercado propios y un equipo de expertos y profesionales que harán del proceso de inversión, venta y alquiler un viaje al éxito.
Puedes solicitarnos una asesoría o reporte de mercado de la zona de tu interés, tanto por distrito como por barrio. Si quieres conocer más de nuestros servicios te dejo aquí unos enlaces.
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