¿Vender o alquilar en 2023? ¿Qué es mejor?
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Propietarios: ¿Qué es mejor alquilar o vender en 2023?
Respondiendo a la duda de los propietarios de si es mejor vender o alquilar en este 2023 para Madrid y España en general, esta depende de tu situación personal.
Ella va definir cuál es la mejor situación que mejor te conviene, si vender o alquilar tu vivienda.
El objetivo es plantearse cuál te puede dar la mejor rentabilidad en corto, largo y mediano en este 2023.
Analizaremos el escenario económico y las tendencias del sector inmobiliario, detallando las ventajas y desventajas e inconvenientes que puedan surgir durante la operación y ayudarte a vender o alquilar tu piso en este 2023 con alta rentabilidad.
España: Escenario económico para vender o alquilar una vivienda en 2023
- Inflación.
- Subidas de tipos de interés.
- Ascenso del Euríbor.
- Aumento del precio de las hipotecas en la zona euro.
- El IPC.
- Límites al 2% en la subida del precio del alquiler.
Éstas son sólo algunas de las variables a tomar en cuenta y que están influyendo en el sector inmobiliario en este 2023.
Algunos propietarios se preguntan si deben esperar o si ya es el momento de vender su vivienda o rentar su propiedad.
La inflación ha hecho que los inversores busquen activos que les sirvan como valor refugio para proteger su patrimonio.
La demanda por una vivienda ha ido creciendo considerablemente al igual que la oferta de viviendas en venta en Madrid.
La subida de tipos y el encarecimiento de las hipotecas han hecho que muchos (compradores y vendedores) prefieran esperar hasta que mejore la financiación.
Otros se apresuran en comprar porque temen que venga otra subida de tipos por parte del BCE encareciendo aún más las hipotecas.
Los Propietarios
Aquellos propietarios que están por vender una propiedad para comprarse otra vivienda, están especialmente preocupados.
Los propietarios están en la búsqueda de la opción que les pueda generar más ingresos.
Alquilar una vivienda sobresale como una buena opción para aquellos que prefieren esperar y apostar a mediano y largo plazo.
Ciertamente el temor a un impago por la situación económica hace a algunos propietarios duden de si deben rentar o no, pero todo tiene solución si contratas un servicio de gestión con renta garantizada y seguro de impago.
Lo importante es saber y entender cuál es tu situación, dónde se encuentra la vivienda, en qué estado se encuentra, qué es lo que buscas y qué necesitas.
La mejor estrategia es asesorarte con un experto.
Alquilar mi vivienda en 2023
Se espera que la demanda y la oferta de vivienda se estabilice en este 2023, como consecuencia de la situación económica y social.
Por lo tanto, si los propietarios optan por esperar a vender su vivienda para obtener rentabilidad, alquilar la vivienda puede ser una opción acertada.
Aunque para eso hay que tomar en cuenta variables como:
- La demanda de la zona.
- Dónde se encuentra la vivienda.
- El Tipo de inmueble.
- Las necesidades personales.
- Escoger un buen inquilino.
- Leyes e impuestos.
- El proceso de Alquiler y Gestión
- Contratar un seguro de impago y gestión.
Continuamos con las ventajas y variables a considerar para alquilar tu vivienda en este 2023.
¿Aumentará el precio del alquiler de vivienda y su rentabilidad en este 2023?
Debido al encarecimiento de las hipotecas por la subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), muchas personas no tienen los recursos económicos para comprarse una vivienda.
Por eso, algunos expertos apuntan que aumentará la demanda del alquiler en 2023, ya que no se espera que la oferta crezca al nivel de la demanda.
En pocas palabras, están todos los ingredientes para que el precio del alquiler actual se mantenga o incluso aumente.
Otro punto positivo a tomar en cuenta es que el estado busca aumentar las viviendas disponibles para habitar, para eso el estado da una deducción de impuestos para el propietario que alquile su vivienda.
Algo a tomar en cuenta es el límite al 2% a la subida del alquiler aprobado en marzo de 2022 y que estará vigente hasta diciembre de 2023.
Con este escenario, los arrendamientos de inmuebles siguen siendo rentables y con un buen asesoramiento, podrás no solo disfrutar de los beneficios sino incrementar la rentabilidad al arrendar tu vivienda:
- Fuente de ingresos estable
- Evitar dejar tu piso vacío
- Podrías pagar tu hipoteca
- Incrementas tu capacidad de ahorro
Antes de alquilar debes:
Aunque alquilar una vivienda puede ser sumamente rentable, también es un negocio que de no saberlo hacer, puede acarrear costos muy elevados por causas como:
- Riesgos de impagos.
- Daños a la vivienda.
- Ocupación y desahucios.
- Informarte y asesorarte sobre todos los mecanismos económicos y jurídicos.
Por eso, el asesoramiento es clave y contratar servicios de una inmobiliaria para hacer de tu alquiler algo seguro y rentable.
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Vender mi vivienda en 2023
Con la subida de los tipos de interés y el encarecimiento de la financiación, el mercado se mantiene activo ya cerrando el primer trimestre de este 2023.
Los precios de la vivienda experimentaron una importante subida en el 2022, para este 2023 los precios comienzan a caer un poco o a tocar techo en gran parte de los Barrios y pueblos vecinos en la Comunidad de Madrid.
Sin embargo, la mayoría de los expertos y agentes inmobiliarios, no ven que el precio tenga caídas considerables, al contrario, lo más probable es que se mantenga o incluso suba en algunos barrios.
Puedes ver los análisis que hemos hecho, tanto para alquilar o vender tu vivienda en este 2023, en distintas zonas Madrid como:
Nueva subida de tipo de interés
El Banco Central Europeo tiene previsto subir más los tipos de interés, por lo que la demanda adelanta la compra de inmuebles para huir de un incremento incremento de la hipoteca.
Por lo que existe un factor en el mercado que impulsa y mantiene la demanda manteniendo los precios en alza, por el momento.
Planificar la venta de un piso cuanto antes puede ser una excelente estrategia, pero debes tomar en cuenta el contexto actual
Los inversores de hoy se encuentran en un momento clave donde siguen en la búsqueda de un valor refugio.
Sin embargo el tiempo de venta hoy es más lento consecuencia del clima de inestabilidad económica.
Recuerda tomar en cuenta:
- La demanda en la zona.
- La Valoración.
- El precio de salida.
- La cantidad de viviendas en oferta.
- Factores económicos y políticos.
Busca el apoyo y asesoramiento de un profesional inmobiliario.
¿Qué es mejor alquilar o vender vivienda en 2023?
Tanto vender o alquilar en 2023 tienen sus ventajas y sus inconvenientes.
La decisión dependerá de tus circunstancias personales, tus preferencias y de tu propiedad.
Por lo que lo primero que debes hacer es definir tu situación y buscar asesoría profesional.
Si no te urge vender y quieres sacarle una alta retabilidad a tu casa, alquilar tu vivienda es una excelente opción a largo plazo.
Si te urge vender una segunda vivienda para comprar otra, es probable que lo más recomendable sea poner la vivienda en venta cuanto antes para asegurar un mejor precio.
