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Vivir en Tres Cantos, descubre el encanto de este municipio

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Tres Cantos, una de las pocas ciudades diseñadas desde cero en España. Con más de tres décadas de crecimiento constante, desde su concepción como un proyecto urbanístico innovador, ha visto un aumento significativo en su población y un desarrollo inmobiliario dinámico y atractivo. Pongamos la lupa y conozcamos este municipio.

Mapa ubicación de Tres Cantos en la Comunidad Autónoma de Madrid

Tres Cantos, un municipio situado al norte de Madrid. Emergió como un punto destacado en el mapa ya que se construyó con el objetivo de descongestionar la capital.

Fue Diseñada como una ciudad moderna desde cero. Su infraestructura fue preparada para crecer buscando atraer a familias jóvenes y profesionales.

Se construyó inspirado en las las New Towns inglesas, núcleos urbanos relacionados con la vida urbana en medio de un ambiente natural para dinamizar las zonas rurales.

Vivir en Tres Cantos

Con el pasar del tiempo, Tres cantos ha suscitado el interés de residentes de diversas partes de España y del extranjero, gracias a su reputación como un lugar agradable para vivir y trabajar rodeado áreas verdes y parques urbanos como Valdeloshielos, el parque de los Alcornoques, el Terregal (Este) y los arroyos Moralejo y Valdecarrizo por citar algunos. Por algo Tres Cantos ostenta el título de la ciudad con más árboles por habitante en España.

El Ayuntamiento invierte en iniciativas que se transforman en beneficios para sus residentes, tiene excelentes vías comunicación con Madrid por la M-607 que permite a muchas personas que buscan facilidad en transporte para trabajan en Madrid.

Se han instalado famosas empresas tecnológicas como Netflix. Ofrece una gran variedad de ofertas educativas y excelentes centros de salud. Como veis, Tres Cantos ofrece un entorno vibrante y lleno de oportunidades.

Encontramos Proyectos ambiciosos, entre ellos el Metropolitan Park. Son conocidos por tener más arbóles que habitantes. Sus instalaciones que buscan fomentar la vida social, el disfrute de la naturaleza, la cultura y el deporte.

Sin duda, ofrece una gran calidad de vida con todos los servicios y comodidades, pero ¿Cómo está su mercado inmobiliario? Continuemos

Tres Cantos, una de las pocas ciudades diseñadas desde cero en España, celebra más de tres décadas de crecimiento constante. Desde su concepción como un proyecto urbanístico innovador, ha visto un aumento significativo en su población y un desarrollo inmobiliario dinámico.

Descripción del Mercado inmobiliario en Tres Cantos

El mercado inmobiliario en Tres Cantos está en auge, con una demanda creciente que refleja el deseo de muchos de formar parte de esta comunidad dinámica.

El Factor del crecimiento exponencial de la población en Tres Cantos

En algunos casos, el crecimiento poblacional puede ser una muestra de cómo se encuentra la demanda de vivienda y qué tan atractivo puede ser un municipio. En el caso de Tres Cantos, este crecimiento ha sido notable. Desde sus 50 habitantes en 1982, a sus más de 50.000 habitantes en el presente (2024).

Como te puedes imaginar, este aumento notable en su población demuestra la atracción por la calidad de vida que tiene este municipio.

Los precios de las viviendas, tanto en venta como en alquiler, han seguido una tendencia ascendente, impulsados por la demanda constante y el desarrollo de nuevos sectores como el Nuevo Tres Cantos.

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Precios en el alquiler de viviendas en Tres Cantos

La evolución de los precios de la vivienda en Tres Cantos ha sido influenciada por varios factores, incluyendo la calidad de construcción y la inclusión de zonas verdes y servicios.

Como dijimos anteriormente, el valor de por metro cuadrado, tanto en alquiler como para operaciones de compra venta ha seguido una tendencia ascendente, reflejando el interés continuo por mudarse a este municipio.

Para febrero de 2024, el precio medio del metro cuadrado para el alquiler de viviendas en Tres cantos, oscila en los 11,4 €/m2, lo que es un 8% más que él año pasado.

Aunque han tenido un pequeño retroceso en el inicio de este año, pero no es de extrañar debido a la alta oferta que hubo en 2022 y 2023.

Precios de compraventa de viviendas en Tres Cantos

Los precios de la vivienda en Tres Cantos han experimentado un incremento constante, tanto en el mercado de venta como en el de alquiler.

El precio medio por metro cuadrado para la venta en Tres Cantos, alcanzó su máximo histórico en julio de 2023 con 3.239 €/m2. Hoy experimenta un pequeño retroceso, oscilando en febrero de 2024 en 3.129 €/m2

Tanto en el mercado de venta como en el de alquiler, se ha observado un aumento constante en los precios, lo que refleja la creciente popularidad y la demanda sostenida de viviendas en la zona.

¿Es momento de comprar o vender?

Para hacer un diagnóstico final sobre el mercado inmobiliario, en Geräh Real Estate Partners realizamos un estudio de la evolución de la oferta con el «Inventario de viviendas únicas disponibles en venta».

Este estudio nos permite anticipar, hasta cierto punto, si los precios subirán o bajarán en los próximos meses.

Como podemos observar en la gráfica de abajo, el último trimestre del año 2022, un importante número de viviendas salieron al mercado de compraventa.

Luego observamos que en julio de 2023, la cantidad de viviendas en el mercado de compraventa diminuyó.

La si la oferta de viviendas es baja, el precio sube. Por el contrario, si la oferta de viviendas es alta, el precio tienda a disminuir

Tres Cantos - Evolución del inventario de viviendas únicas en venta (Octubre 2022 a febrero 2024)

Para comprobar que esto es así, el precio en enero de 2022 era de 2.696 €/m2. La oferta de viviendas continuó bajando hasta diciembre de 2022 , eso provocó un del precio hasta los 3.160 €/m2. Este valos por metro cuadrado impulsó la venta de viviendas en Tres Cantos.

Luego la oferta disminuyó, lo que provocó que el precio se mantuviera estable por encima de los 3.000 €/m2 hasta que comenzó a aumentar para julio de 2023, donde alcanzó su máximo histórico de 3.239 €/m2.

Conclusión

La oferta de viviendas y el número de operaciones compraventas en este año en España se espera que disminuya, pero la demanda seguirá aumentando, por lo tanto es muy posible que los precios de la vivienda en Tres Cantos no disminuyan más y se mantengan estables hasta antes de Julio de 2024, donde puede haber un importante incremento importante en el precio.

Saber esto es clave para poder saber cuándo es el mejor momento para sacar una vivienda, de cierto rango de precios, al mercado.

Tres Cantos se destaca como un ejemplo de crecimiento urbano sostenible. Con una población en aumento y un mercado inmobiliario en constante evolución, la ciudad promete seguir siendo un destino atractivo para vivir, trabajar y disfrutar de un alto estándar de vida.

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