Hipotecas y la bajada en el euribor abril 2024

El euribor en abril de 2024 finaliza con un ligero descenso dando alivio a las hipotecas de cuotas mixtas y variables. Este indicador fija el pago hipotecario de las familias con cuotas variables¿Qué nos espera para el resto del año?

Para febrero y marzo de este mismo año, el euribor continuaba una tendencia alcista, sin embargo para abril de 2024 descendió un 0,015%, situándose con un valor de 3,696%.

Aunque es una bajada pequeña y aún hay mucha incertidumbre, hay expectativa que el Banco Central Europeo (BCE) en su próxima reunión en junio baje los tipos de interés.

Por lo tanto, habrá que esperar como evoluciona este indicador, si iniciará una tendencia bajista, conjuntamente con una posible baja de los tipos de interés por parte del BCE para poder saber con mayor claridad cómo afectará una hipoteca variable y si el mercado de la compraventa volverá a animarse.

¿Qué efectos inmediatos tendrá el euribor en las hipotecas?

Para verlo con claridad, si tu hipoteca es de 150.000 euros a 25 años (que es la media en España) que se renueva con el dato de abril, bajará un aproximado de 5 euros al mes, cerca de 60 euros al año.

Si comparamos los datos de este mes, con el de abril de 2023, la reducción llega hasta un 0,054%, pero la diferencia se acentúa más si la comparamos con los 6 meses anteriores (octubre de 2023) donde la diferencia se amplía hasta un 0,457%.

Esto quiere decir que si tu revisión es tanto anual como semestral, todas las hipotecas variables o mixtas se abaratan, por lo que en ambos casos, serán más económicas.

¿Por qué es tan importante este abaratamiento de las hipotecas?

Tal y como te contamos a principio de este artículo, llena de optimismo el mercado inmobiliario de la compraventa, pero sobre todo porque este podría ser el inicio de una tendencia bajista.

Ciertamente no es mucho, pero en los últimos años las cuotas de las hipotecas aumentaron más de 4.000 euros al año. Por ejemplo en Canarias, donde también prestamos nuestros servicios inmobiliarios, las compraventas descendieron un 10% en 2023.

Se trata del primer descenso en el euribor desde diciembre del año 2021. Son más de 27 meses seguidos de incrementos como una medida del BCE para frenar la inflación.

Recomendaciones

Lo importante es preguntarse qué haremos con nuestra vida hipotecaria, dependiendo sobre todo de cuántos años de amortización nos queda.

Debes reflexionar y asesorarte para saber si nuestro presupuesto puede con los vaivenes del euribor, porque aunque haya descendido el euribor en abril, los meses anteriores han sido de subidas.

En el mercado todo puede pasar, como por ejemplo que las bajadas de tipos de pospongas para septiembre u octubre no sean tan bajas como esperamos.

En pocas palabras, si tu economía puede con esa incertidumbre o si es mejor pasarse de una hipoteca con cuotas variables a una fija. Hay que recordar que se esperan la aprobación de unas leyes este año, donde ese cambio de una hipoteca variable a una fija no tendría coste o un coste muy bajo.

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