Información del distrito de Tetuán para comprar, vender o alquilar

Vivir en Tetuán, un barrio de toda la vida en Madrid, ha despertado el interés tanto de inversores y compradores durante el último año. Conocido por su calidad de vida, por su ambiente multicultural y con un interesante en su oferta en viviendas, vamos a explorar cómo se encuentra el sector inmobiliario y por qué es tan atractivo hoy.

Los Atractivos de Tetuán

Tetuán se ubica al norte de la ciudad de Madrid y lo componen seis barrios: Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara, Valdeacederas y Berruguete.

Es un distrito que mezcla perfectamente el ambiente urbano con los espacios residenciales. Tiene el ambiente de las ciudades pequeñas, donde la comodidad y la tranquilidad se complementa con una multitud de planes, ocio, tiendas y restaurantes.

En la zona conviven rascacielos, viviendas de planta única y edificios de apartamentos donde podemos encontrar diversidad cultural. Por lo que su oferta de inmuebles es heterogénea.

Atestado de bellezas arquitectónicas, este distrito ha llamado la atención de inversionistas inmobiliarios, convirtiéndolo en uno de los mejores barrios para invertir.

Pero veamos por qué Tetuán es atractivo tanto para personas que desean asentar un nuevo hogar como para inversionistas.

La buena ubicación y comunicación de Tetuán

Tetuán se encuentra rodeado de los distritos de Chamberí por la avenida de la Reina Victoria, Chamartín por el Paseo de la Castellana, Fuencarral por la calle Sinesio Delgado y Moncloa por la calles Ofelia Nieto y Villaamil.

El Distrito permite una buena movilidad y fácil conexión con otras zonas de Madrid gracias a sus 7 líneas de metro y 30 de autobuses. Para los que prefieran ir en coche, ya que posee numerosas avenidas y las calles Alcalá y el Prado te dan acceso a cualquier lugar que necesites.

Encontramos calles emblemáticas como el Paseo la Castellana, que destaca por su gran visibilidad de comercios, monumentos y edificios clásicos. La Calle Bravo de Murillo atraviesa tanto Chamberí como Tetuán, desde la Glorieta de Quevedo hasta Plaza de Castilla . La Calle Orense que se encuentra muy cerca del estadio Santiago Bernabéu, es conocida por ser una de las más comerciales de la ciudad.

Gran variedad en servicios y planes

Dicen que es imposible aburrirse en esta parte de la ciudad, que no importa la edad, ofrece todo lo que necesita cualquier miembro del hogar. Cuenta con una amplia variedad de guarderías, colegios e institutos tanto públicos como privados.

También hay todo tipo de negocios, desde tiendas de ropa a comercios de electrodomésticos y tecnología, por supuesto, sin mencionar el conocido mercado tradicional, el Mercado de Maravillas.

Si buscas gastronomía, en los 4 km de extensión de la calle Bravo de Murillo es donde la oferta comercial y gastronómica es la más amplia.

Los Centros culturales como Eduardo Úrculo, José de Espronceda, el Centro Sociocultural Tetuán, entre otros, ofrecen cursos y talleres municipales, actividades como teatro o música.

Ahora para practicar deporte o hacer picnic, tenemos el Parque de la Ventilla y el Parque de Agustín Rodriguez Sahagún, que está equipado con aparatos de entrenamiento deportivo, zonas infantiles con columpios y áreas caninas.

Revitalización de la zona

Ahora, vamos a tocar uno de los puntos más importantes que ven los inversionistas y que todo comprador debe tomar en cuenta. Los proyectos a futuro que mejorarán la calidad de vida de Tetuán y por ende se espera que aumente la demanda de inmuebles en esta zona.

El ayuntamiento de Madrid ha mostrado especial interés en revitalizar esta zona, como por ejemplo la supermanzana AZCA, que con actualmente cuenta con proyectos de renovación con el proyecto Renazca

Tenemos el Plan de Equipamientos 2019-2027, que busca equipar escuelas infantiles, centros deportivos municipales y la revitalización de las zonas verdes.

No podemos olvidar de los proyectos urbanos como el Skyline, dos rascacielos con más de 600 viviendas y 200 millones de euros de inversión que abrió sus puertas en 2022, busca impulsar a Tetuán y reactivar con más fuerza el pequeño comercio.

Análisis del mercado de compraventa de viviendas en Tetuán

Recordando un poco lo que te hemos mostrado, Tetuán se divide en seis barrios: Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara, Valdeacederas y Berruguete.

El precio medio para la venta en el distrito de Tetuán para abril de 2024 se encuentra en 4.344 €/m2. Está en máximos históricos. Solo el mes anterior ha habido un aumento del 2%, pero de más del 7,5% en la misma fecha el año anterior, ahora detallaremos un poco sus barrios.

En su mayoría los barrios tienen uso residencial, como Bellas Vistas, Almenara, Valdeacederas y Berruguete. Se caracterizan por tener calles estrechas, tranquilidad y comodidad. Es una de las mejores zonas para vivir en Madrid. Bella Vistas es el que tiene el precio más elevado entre estos barrios con 4.071 €/m2

Los barrios que tienen mayor actividad comercial son Castillejos y Cuatro Caminos. Aquí es donde se concentran grandes oficinas, pequeños establecimientos y grandes comercios. Aquí el precio medio para las viviendas en venta es Cuatro Caminos, que con sus 4.940 €/m2 es el segundo más elevado del distrito de Tetuán. Castillejos es la zona con el precio medio más elevado, alcanzando los 5.498 €/m2 a la venta.

La situación en el mercado del alquiler no cambia mucho. El precio medio para alquilar una vivienda en Tetuán es de 19,5 €/m2. Que también está en máximos históricos y ha tenido un aumento del 15% en comparación con el año anterior.

Análisis del inventario de venta de viviendas en Tetuán

El inventario de viviendas en venta nos permite seguir de cerca cómo se encuentra la oferta. A menos viviendas ofertadas los precios tienden a subir. Si hay una mayor cantidad de viviendas en venta, el precio tiende a bajar. Para saber más de este indicador Gustavo Gerendas te lo explica en este video haciendo clic en este enlace.

Podemos observar que en el punto 1 (junio de 2021) teníamos 1131 viviendas en circulación. Luego alcanzamos un pico representado en el punto 2 (diciembre de 2022) con 2138 inmuebles. La oferta descendió bruscamente hasta el punto 3 (abril de 2023) con 2603 unidades. Desde aquí la oferta ha continuado una tendencia a la baja y nos encontramos en el punto 4 con 1176 viviendas.

De continuar esta tendencia, podemos esperar que los precios suban, pero para tener un análisis más detallado y por barrio solicítanos un reporte de mercado y una asesoría personalizada

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