Información del distrito de Tetuán para comprar, vender o alquilar

Vivir en Tetuán, un barrio de toda la vida en Madrid, ha despertado el interés tanto de inversores y compradores durante el último año. Conocido por su calidad de vida, su ambiente multicultural y una interesante en su oferta en viviendas, vamos a explorar cómo se encuentra el sector inmobiliario y por qué es tan atractivo hoy (octubre 2024) tener una vivienda en Tetuán.

Los atractivos de Tetuán

Tetuán se ubica al norte de la ciudad de Madrid y lo componen seis barrios: Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara, Valdeacederas y Berruguete.

Es un distrito que mezcla perfectamente el ambiente urbano con los espacios residenciales. Tiene el ambiente de las ciudades pequeñas, donde la comodidad y la tranquilidad se complementa con una multitud de planes, ocio, tiendas y restaurantes.

En la zona conviven rascacielos, viviendas de planta única y edificios de apartamentos donde podemos encontrar diversidad cultural. Por lo que su oferta de inmuebles es heterogénea.

Atestado de bellezas arquitectónicas, este distrito ha llamado la atención de inversionistas inmobiliarios, convirtiéndolo en uno de los mejores barrios para invertir.

Ahora veamos por qué Tetuán es atractivo tanto para personas que desean asentar un nuevo hogar como para inversionistas.

Si quieres conocer las potencialidades del distrito Tetuán, te invitamos a ver un video, donde hacemos un recorrido por Tetuán.

La buena ubicación y comunicación de Tetuán

Tetuán se encuentra rodeado de los distritos de Chamberí por la avenida de la Reina Victoria, Chamartín por el Paseo de la Castellana, Fuencarral por la calle Sinesio Delgado y Moncloa por la calles Ofelia Nieto y Villaamil.

El Distrito permite una buena movilidad y fácil conexión con otras zonas de Madrid gracias a sus 7 líneas de metro y 30 de autobuses. Para los que prefieran ir en coche, ya que posee numerosas avenidas y las calles Alcalá y el Prado te dan acceso a cualquier lugar que necesites.

Encontramos calles emblemáticas como el Paseo la Castellana, que destaca por su gran visibilidad de comercios, monumentos y edificios clásicos. La Calle Bravo de Murillo atraviesa tanto Chamberí como Tetuán, desde la Glorieta de Quevedo hasta Plaza de Castilla . La Calle Orense que se encuentra muy cerca del estadio Santiago Bernabéu, es conocida por ser una de las más comerciales de la ciudad.

Gran variedad en servicios y planes de ocio

Dicen que es imposible aburrirse en esta parte de la ciudad, que no importa la edad, ofrece todo lo que necesita cualquier miembro del hogar. Cuenta con una amplia variedad de guarderías, colegios e institutos tanto públicos como privados.

También hay todo tipo de negocios, desde tiendas de ropa a comercios de electrodomésticos y tecnología, por supuesto, sin mencionar el conocido mercado tradicional, el Mercado de Maravillas.

Si buscas gastronomía, en los 4 km de extensión de la calle Bravo de Murillo es donde la oferta comercial y gastronómica es la más amplia.

Los Centros culturales como Eduardo Úrculo, José de Espronceda, el Centro Sociocultural Tetuán, entre otros, ofrecen cursos y talleres municipales, actividades como teatro o música.

Ahora para practicar deporte o hacer picnic, tenemos el Parque de la Ventilla y el Parque de Agustín Rodriguez Sahagún, que está equipado con aparatos de entrenamiento deportivo, zonas infantiles con columpios y áreas caninas.

La revitalización de la zona

Ahora, vamos a tocar uno de los puntos más importantes que ven los inversionistas y que todo comprador debe tomar en cuenta. Los proyectos a futuro que mejorarán la calidad de vida de Tetuán y por ende se espera que aumente la demanda de inmuebles en esta zona.

El ayuntamiento de Madrid ha mostrado especial interés en revitalizar esta zona, como por ejemplo la supermanzana AZCA, que con actualmente cuenta con proyectos de renovación con el proyecto Renazca

Tenemos el Plan de Equipamientos 2019-2027, que busca equipar escuelas infantiles, centros deportivos municipales y la revitalización de las zonas verdes.

No podemos olvidar de los proyectos urbanos como el Skyline, dos rascacielos con más de 600 viviendas y 200 millones de euros de inversión que abrió sus puertas en 2022, busca impulsar a Tetuán y reactivar con más fuerza el pequeño comercio.

Análisis del mercado de compraventa de viviendas en Tetuán

Recordando un poco lo que te hemos mostrado, Tetuán se divide en seis barrios: Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara, Valdeacederas y Berruguete.

El precio medio para la venta en el distrito de Tetuán para octubre de 2024 se encuentra en 4.671 €/m2. Está en máximos históricos. El mes anterior ha habido un aumento del 0,6 %, pero de más del 13,6 % comparado con el año anterior. Ahora detallaremos un poco sus barrios.

En su mayoría, los barrios tienen uso residencial, como Bellas Vistas, Almenara, Valdeacederas y Berruguete. Estos se caracterizan por tener calles estrechas, llenas tranquilidad y comodidad. Son de las mejores zonas para vivir en Madrid. Bella Vistas es el que tiene el precio más elevado entre estos barrios con 4.408 €/m2

Los barrios que tienen mayor actividad comercial son Castillejos y Cuatro Caminos. Aquí es donde se concentran las grandes oficinas, pequeños establecimientos y grandes comercios. Aquí el precio medio para las viviendas en venta es en Cuatro Caminos con 5.718 €/m2 es el más elevado del distrito de Tetuán. Le sigue Castillejos es la zona con el segundo precio medio más elevado, alcanzando los 5.677 €/m2 a la venta.

Cabe resaltar que Cuatro Caminos ha aumentado su precio en 20 % en el año. Un aumento considerable que llama la atención de los inversores o propietarios en este barrio que deseen vender sus viviendas, este parece ser un buen momento.

La situación en el mercado del alquiler, el precio medio dle alquiler de viviendas se ha mantenido más estable. El precio medio para alquilar una vivienda en Tetuán se encuetra entre 19 €/m2 y 20 €/m2. Aunque también se encuentra en máximos históricos y ha tenido un aumento del 15% en comparación con el año anterior.

Análisis del Inventario de Viviendas en Venta en Tetuán

El inventario de viviendas en venta nos permite seguir de cerca cómo se encuentra la oferta. A menos viviendas ofertadas los precios tienden a subir. Si hay una mayor cantidad de viviendas en venta, el precio tiende a bajar. Para saber más de este indicador Gustavo Gerendas te lo explica en este video haciendo clic en este enlace.

Este dato nos ayuda al momento de hacer pronósticos sobre el precio futuro de las viviendas. Te recordamos cómo analizar este dato:

• En el eje Y tenemos el número de viviendas en venta (oferta)
• En el eje X tenemos las fechas de cuando contabilizamos las viviendas
• A menos viviendas disponibles, suben los precios ↑
• A más viviendas disponibles, bajan los precios ↓

Podemos observar que en el punto 1 (junio de 2021) teníamos 1131 viviendas en circulación. Luego alcanzamos un pico representado en el punto 2 (diciembre de 2022) con 2138 inmuebles. La oferta descendió bruscamente hasta el punto 3 (abril de 2023) con 2603 unidades. Desde aquí la oferta continuó la tendencia a la baja hasta en el punto 4 con 1176 viviendas. Sin embargo podemos observar que el inventario a aumentado durante el último mes, como indica el punto 5.

De continuar esta tendencia, podemos esperar que el precio medio en Tetuán se mantenga o retroceda un poco, pero para tener un análisis más detallado y por barrio solicítanos un reporte de mercado o una asesoría personalizada.

Cabe destacar que cada barrio y zona tiene su propia dinámica y variación precios, como puedes notar en este breve análisis

Abajo te dejaremos un formulario donde podrás contactarnos indicando cómo podemos ayudarte

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Recientemente, nuestro director general, Gustavo Gerendas hizo un recorrido por el distrito de Tetuán. Haz clic en este enlace para verlo