Veamos la Declaración de la Renta 2023 al vender o alquilar tu piso
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La Agencia Tributaria dió inicio este martes 11 de abril a la campaña de la Declaración de la Renta 2023. Si ya vendiste o alquilaste como propietario tu piso en el 2022, debes presentarla y en este artículo te explicamos lo que necesitas saber.
Declaración de la Renta 2023 al vender o alquilar tu vivienda
Lo nuevo de la campaña de la Declaración de la Renta 2022-2023 que comienza este 11 de abril, es que otorgará un periodo de dos meses el cual durará hasta el próximo 30 de junio de 2023, tiempo suficiente para saldar las deudas con hacienda.
Recuerda, la declaración del IRPF de este año hace referencia a las operaciones realizadas en 2022, Por lo tanto si vendiste tu casa o fuiste propietario de una vivienda alquilada durante el año pasado, ve a solicitar el Modelo 100.
¿Dónde solicitar el borrador de la Renta?
Por los momentos, la campaña de la Renta solo está disponible a través de internet. Realizar la declaración telefónica o presencialmente, comenzará a estar disponible a partir del 5 de mayo y del 1 de junio.
Si realizas la declaración de la Renta de 2023 de forma telemática, podrás solicitar el borrador a través de la página web de la Agencia Tributaria. Igualmente, ahora también podrás solicitarlo en la aplicación para móvil del organismo.
Deducciones para el alquiler en la Renta de 2023
Al ser propietario de una vivienda en alquiler, debes incluir en el borrador de la Declaración todos los ingresos que generaste de tu renta durante 2022, Pero sólo podrás deducir el alquiler si la propiedad arrendada es usada como vivienda por el inquilino. Si tiene cualquier otro uso, como trabajo o comercial, este no podrá desgravarse.
«..una vez tengas la cifra final, podrás aplicarle un 60 % de deducción en la Declaración de la Renta…»
Ahora calcula el total sumando los ingresos y deduciendo los gastos derivados del alquiler. Éstos pueden ser la cuota de la comunidad, los intereses de la hipoteca (de la propiedad alquilada), el impuestos como el IBI, entre otros.
Así, una vez tengas la cifra final, podrás aplicarle un 60 % de deducción en la Declaración de la Renta..
Si tienes dudas de cuáles son esos gastos, Hacienda tiene un listado de todos ellos, incluyendo cuales son deducibles, como los que no son deducibles.
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Deducciones en la Declaración de la Renta de 2023 al vender tu piso
Como ya sabrás, al momento de vender tu vivienda debes abonar el importe correspondiente al IRPF en la Declaración de la Renta, el cual grava la ganancia patrimonial que obtienes al finalizar la transacción de la propiedad.
«… y si lo vendiste a un precio inferior, comparado al momento que compraste esa vivienda, estarás exento de tributar el IRPF».
¡Pero atento a lo siguiente! Sólo debes realizarla si obtuviste beneficios patrimoniales. En cambio, si la compraventa no te generó beneficios, y si lo vendiste a un precio inferior, comparado al momento que compraste esa vivienda, estarás exento de tributar el IRPF.
Exenciones del pago del IRPF
Existen varias exenciones en el pago del IRPF en la Declaración de la Renta de 2023 al momento de vender un piso.
- Reinversión en vivienda habitual.
- Si eres mayor de 65 años y venta de vivienda habitual o contratación de renta vitalicia.
- Entrega de vivienda en dación de pago.
